新體制成立後首件不動產數位證券案公告【Roadstar集團】

以「不動產與科技融合開創未來市場」為使命的Roadstar證券股份有限公司（總部：東京都中央區，代表取締役社長：神田廣一），透過其不動產數位證券服務『OwnersBook＋（業主簿＋）』，宣布自今年4月新體制成立以來首件證券型代幣發行（STO）投資案（以下簡稱「本投資案」），特此公告。

本投資案為以Roadstar Capital股份有限公司所持有之不動產信託受益權為擔保資產的不動產數位證券案，預計自2026年8月1日（六）起開放認購。

此外，為配合本投資案募集，Roadstar Investments股份有限公司與Roadstar證券股份有限公司將於7月29日（三）及7月30日（四）共同舉辦說明會。

本投資案概要

【投資標的】

本投資案之投資標的為位於神奈川縣橫濱市中區之飯店「智選假日飯店橫濱伊勢佐木町」（以下簡稱「本物件」）作為信託財產的不動產信託受益權。

本物件位於橫濱核心區域，交通便利，無論搭乘新幹線或飛機皆十分便捷，總客房數達399間，為可同時滿足商務與觀光住宿需求的大型飯店。

【擔保資產 物件概要】

建築名稱

智選假日飯店橫濱伊勢佐木町

所在地

神奈川縣橫濱市中區長者町5丁目53番

交通

橫濱市營地下鐵藍線「伊勢佐木長者町」站步行1分鐘

JR各線「關內」站步行5分鐘

基地面積

1,944.15㎡

總樓地板面積

15,674.50㎡

結構

地下2樓、地上18樓之鋼骨與鋼筋混凝土造建築

用途

飯店、店鋪、辦公室、停車場

總客房數

399間

竣工

1990年10月

營運公司

SOLARE Hotels & Resorts股份有限公司及相關企業

權利形態

信託受益權

Roadstar Capital股份有限公司自2016年起逐步收購本物件，持續提高持有比例並提升流動性，同時透過更換營運公司、實施大規模修繕工程及客房翻新等價值提升措施，成功實現租金收益增長。

現任營運公司SOLARE Hotels & Resorts股份有限公司擁有超過30年飯店營運經驗，截至2026年4月於日本國內共營運51處設施。在穩健成長的飯店市場背景下，將持續發揮其豐富的營運實績，致力提升本物件的收益能力與資產價值。

【本投資案特色】

本投資案考量當前利率走勢，在組成階段完全不向金融機構借款，僅以投資人募集資金（全額股權）購入不動產信託受益權。此結構可降低利率上升時借款利率波動對現金流的影響，以追求長期且穩定的收益分配。

此外，受近期通貨膨脹加劇及住宿需求旺盛影響，本物件之資產價值與租金收入亦有進一步提升之潛力。

【募集概要（註1）】

案名（註2）

Roadstar集團數位證券 橫濱伊勢佐木町飯店案

募集總額

38.3億日圓（7,660口）

認購單位

每口50萬日圓

最低出資額

50萬日圓（1口）

預期平均分配報酬率（註3）

年化4.1%

預定運用期間（註4）

約10年

資產管理機構

Roadstar Investments股份有限公司

（註1）詳細內容將於預告頁面公開時，於『OwnersBook＋』官方網站公告。

（註2）本數位證券之銷售由Roadstar證券股份有限公司執行。

（註3）預期平均分配報酬率係依據特定條件下，約9.5年期間（10年運用期間扣除最後一期）之模擬運作結果，將稅前總分配金額（含超過收益之分配，不含物件出售損益）除以募集總額後，換算為年化報酬率（小數點第二位四捨五入）。此報酬率為運用期間之平均值，各期分配金額並不固定。由於投資標的之營運狀況等因素可能變動，故不保證達成此預期報酬率。

（註4）運用期間為2026年8月28日至2036年8月31日，約10年。若延長，最長可達約20年。營運方於運用期間內，若因市場環境等因素判斷出售物件對投資人具經濟合理性，得行使提前出售並償還基金之權利。惟是否延長或提前償還尚未確定。

本投資案相關單位

本投資案中，Roadstar Capital股份有限公司擔任原始權益人提供不動產信託受益權，Roadstar證券股份有限公司負責有價證券之募集與銷售，Roadstar Solutions股份有限公司提供區塊鏈基礎設施，Roadstar Investments股份有限公司負責期間營運管理。

聯合說明會

因本投資案為Roadstar集團新體制成立後首案，Roadstar Investments股份有限公司與Roadstar證券股份有限公司將於7月29日（三）及7月30日（四）舉辦聯合說明會。詳情請見：

https://www.ownersbook.jp/press/detail/339

關於『OwnersBook＋』

https://www.loadstarsecurities.com/

『OwnersBook＋』為Roadstar集團推出的不動產專注型數位證券（ST）投資服務。以集團嚴選之不動產為擔保資產，追求穩定租金收益與未來資產出售潛在增值，讓投資人體驗不動產投資的完整魅力。

（參考）何謂不動產數位證券？

不動產數位證券（不動產證券型代幣）係運用區塊鏈技術，將不動產投資中的匿名合夥出資持分等權利電子化之有價證券。

與傳統實體不動產投資相同，投資收益來源為標的不動產產生之租金收入及出售時之資本損益。此商品結合實體不動產「短期價格波動小、可穩定獲取租金收益」之優點，以及有價證券「個人投資人可小額參與」之特性。

不動產數位證券讓投資人在購買標的資產時的自