「DPL大阪南港Ⅰ」竣工（新聞稿）

大和房屋工業股份有限公司（總部：大阪市，社長：大友浩嗣）自2024年7月起，在大阪市住之江區展開冷凍冷藏專用的多租戶型物流設施（※1）「DPL大阪南港Ⅰ」（基地面積：34,372.20㎡、總樓板面積：85,799.68㎡、地上五層）的開發，並於2026年7月15日竣工。

※1. 指預期多租戶進駐的物流設施。

【DPL大阪南港Ⅰ】

近年來，隨著冷凍食品與冷藏食品的消費擴大，對冷凍冷藏倉庫的需求日益增加。然而，冷凍冷藏倉庫的建設費用與設備更新成本高昂，且既有設施逐漸老舊，未來倉儲能力不足的隱憂日增。在此背景下，本公司已陸續開發15棟（※2）配備冷藏冷凍設備的物流設施。

此次，我們竣工了擁有國內最大規模（※3）總樓板面積的冷凍冷藏專用多租戶型物流設施「DPL大阪南港Ⅰ」。因應生活型態改變，飲食外食化與簡便化趨勢加速，配備冷藏冷凍設備的物流設施需求不斷上升，因此本設施專注於冷凍冷藏用途。同時，為因應人力短缺與降低作業負荷，設施設計亦支援自動化設備導入與高層貨架設置。

在立地方面，本設施鄰近交流道、碼頭與鐵路車站，作為廣域運輸據點極具優勢，同時對在設施內工作的員工而言，也具備高度交通便利性。

未來，本公司將持續因應日益提升的物流需求，提供與環境及地區社會和諧共存的物流設施，致力於實現可持續的城市發展。

※2. 截至2026年7月14日，包含「DPL大阪南港Ⅰ」。

※3. 依據本公司調查。

● 重點特色

１．採用因應冷鏈（低溫物流）的冷凍冷藏設備

２．交通便利的優越地段

３．可因應多元企業進駐需求的多租戶型物流設施

４．兼顧BCP對策與環境保護

１．採用因應冷鏈（低溫物流）的冷凍冷藏設備

「DPL大阪南港Ⅰ」因應冷凍食品需求上升，為支援冷鏈（低溫物流），採用可儲存冷凍食品、乳製品、蔬菜乃至醫藥品的冷凍冷藏設備。一般設有冷凍冷藏設備的物流設施，為抑制因室內外溫差產生的結露，會在室外與冷凍區之間設置前室，進行階梯式溫度管理。一樓的前室、倉庫與二至五樓的前室維持在5℃～8℃，二至五樓的倉庫則可進行－25℃～0℃的溫度管理。

此外，考量物流設施人力短缺日益嚴重，以及冷凍冷藏倉庫在低溫環境下作業負荷較大，本設施設計可容納大型自動化設備與高層貨架。本公司開發的物流設施「DPL」一般樓層有效淨高約為5.5m，而本設施則確保最大6m。此外，樓板載重最高可達1.5t/㎡，實現高通用性，滿足處理重型貨物的租戶企業需求。

２．交通便利的優越地段

「DPL大阪南港Ⅰ」位於距大阪市中心約10公里範圍內，距離阪神高速4號灣岸線「南港中交流道」約1公里（車程約2分鐘），距離「南港南交流道」約1.1公里（車程約2分鐘），交通便利，可作為廣域運輸據點，例如自駕前往名古屋市約需2小時30分鐘（約180公里）。此外，鄰近設有國際物流終端的「大阪港」，且便於往返「關西國際機場」與「神戶機場」，不僅支援陸路運輸，亦可因應海運與空運需求。

同時，此地段亦利於人才招募。距離大阪地鐵南港港城線「南港口站」僅約100公尺，是關西地區最靠近鐵路車站的冷凍冷藏專用多租戶型物流設施，另設有185個普通汽車停車位，員工通勤便利性極高。

３．可因應多元企業進駐需求的多租戶型冷凍冷藏物流設施

「DPL大阪南港Ⅰ」為地上五層建築，租賃面積達65,414.61㎡。每層樓分為兩個區塊，最小可出租約6,300㎡（約2,000坪），最多可容納10家租戶企業進駐。作為預期多企業進駐的通用倉庫，租戶企業可降低建設與維護管理成本，靈活開展物流業務。相較於專為特定客戶建造的BTS型物流設施（※4），本設施可縮短事業啟動所需時間，因應物流需求多樣化，在快速變化的商業環境中迅速拓展事業。

※4．Build to Suit的簡稱，指專為特定客戶建造的物流設施。

４．兼顧BCP對策與環境保護

「DPL大阪南港Ⅰ」在BCP對策方面，以深入地下約70公尺支撐層的基樁支撐建築物，並將地板高度設於「大阪市水災危害地圖」預測高潮位以上，降低颱風或巨浪造成的淹水風險。此外，設有兩套受變電設備與緊急發電機，不僅防範災害，也降低設備故障或保養時的停電風險。

在環境保護方面，屋頂全面設置太陽能發電系統（模組容量約1,456kW，系統容量約1,125kW），並採用LED照明與高斷熱性能的外牆材料。因此，本設施取得BELS（建築物省能源性能標示制度）最高等級的六星認證，並進一步以取得ZEB Ready（※5）以上認證為目標。

※5．指排除再生能源後，一次能源消耗量較基準一次能源消耗量減少50％以上的建築物。

【太陽能發電系統】

建築概要

名稱

「DPL大阪南港Ⅰ」

所在地

大阪府大阪市住之江區南港東1丁目8番10號

交通

阪神高速4號灣岸線「南港中交流道」約1公里（車程約2分鐘）

「南港南交流道」約1.1公里（車程約2分鐘）

大阪地鐵南港港城線「南港口站」約100公尺

基地面積

34,372.20㎡（10,397.59坪）（約五座足球場）

總樓板面積

85,799.68㎡（25,954.40坪）

租賃面積

65,414.61㎡（19,832.84坪）（每區塊約6,300㎡起可進駐）

結構、規模

FSRPC-B工法（※6）、耐震結構、地上五層

樓板載重、高度

最高1.5t/㎡，樑下有效高度：4m～6m

建築主

迪艾希、開發四號特殊目的公司

（大和房屋工業股份有限公司100％出資）

設計、施工

株式會社藤田

開工日

2024年7月16日

竣工日

2026年7月15日