文脈不動產株式會社正式成立

文脈不動產株式會社（總部：東京都大田區；代表取締役CEO：白木 智洋；以下簡稱「本公司」）為將地域與建築中積累的歷史、文化、人文活動與關係網絡捕捉為「文脈價值」，並對其進行可視化、編輯與指標化，以創造地域不動產之新價值為目的而成立。

本公司將透過地域不動產開發與營運、文脈價值指標研究開發，以及地域資產調查與編輯等業務，將傳統房地產評估體系中所遺漏的價值商業化，致力於建立地域與不動產之間的永續關係。

此外，配合公司成立，本公司於2026年2月23日（週一/節假日）在銕仙會能樂研修所舉辦了啟動活動「文脈不動產 旗幟揚Vol.0」。當天聚集了不動產、都市計畫、學術、地域實踐、社會課題解決等多領域的登壇者與參與者，共同討論本公司未來致力開發的「文脈價值」之可能性。

成立背景

長期以來，不動產價值主要依據地段、屋齡、面積、便利性與獲利性等可比較、易量化的指標進行評估。這些指標在房地產交易、開發決策與金融評估中發揮重要作用，至今仍是支撐房地產市場的基礎評估軸。

然而，地域與建築本身所蘊含的價值，並不一定能單純以這些指標涵蓋。長時間積累的歷史文化、建築歷程、在地居民生活、人與人的關係網絡，以及對土地的記憶與眷戀，均是影響該地點獨特魅力、停留價值與創造「關係人口」的關鍵因素。

由於這類價值難以量化與比較，在傳統房地產評估與業務判斷中往往無法被充分處理。其結果是，即使是對社區具有重要意義的建築或場所，若僅從市場價值與獲利能力角度評估，往往面臨活用或傳承機會喪失的困境。

基於上述意識，本公司為將地域與建築中隱蔽的價值定義為「文脈價值」，並從事調查、語言化、編輯、指標化與商業化而成立。

所謂「文脈價值」，不僅僅是歷史價值或情緒價值，更是讓人在該地感受意義、造訪、停留並持續互動的理由。本公司將此文脈價值定位為不動產的新評估軸，旨在將其應用於地域資產再生、旅宿與店鋪經營、城市規劃、地域品牌建立以及金融與投資決策。

主要業務領域

為推動文脈價值之社會實踐，本公司將開展以下業務：

1. 地域不動產開發與營運 以留存於地域的建築或閒置不動產為對象，進行住宿設施、店鋪與地區據點之企劃、開發與營運。不僅止於不動產活用，更深層解讀土地與建築承載的歷史、文化與關係，將其轉化為獨特的地域體驗價值。

2. 文脈價值調查與編輯 調查地域歷史、產業、建築、生活與人文活動，整理並將積累於建築與土地中的固有價值予以語言化。調查結果將應用於業務概念、空間設計、品牌設計、資訊傳播與地域合作等領域。

3. 文脈價值指標研究開發 致力於將文脈價值更客觀地把握，並開發應用於業務與投資決策的指標。持續進行包括「文脈價值指標 (CVI)」在內的評估方法研究與驗證，目標是建立地域不動產的新價值評估模型。

4. 與自治體、企業及研究機構之合作 在地域資產活用、閒置不動產再生、觀光與旅宿業務、地域品牌建立、城市規劃與研究開發等領域，推進與地方政府、企業、研究機構及金融機構之合作。

關於啟動活動「文脈不動產 旗幟揚Vol.0」

配合公司成立，本公司於2026年2月23日舉辦了「文脈不動產 旗幟揚Vol.0」。本活動旨在向社會傳達公司成立宗旨與未來構想，並與各領域專家及參與者共同探討圍繞文脈價值的議題。

當天邀請了不動產、都市計畫、學術、地域實踐、社會課題解決及「斑馬企業 (Zebra Company)」等領域的專家與會，圍繞「文脈與城市規劃」、「文脈評估指標」及「文脈不動產之目標」三大主題進行了交流。

活動吸引了80名參加者，會後就文脈價值的可能性與未來的協作方向進行了熱烈意見交換。