杜拜房地產2025年平均單價達每平方英尺1,866迪拉姆——價格區間與主要區域分析

2025年杜拜房地產價格水準與主要區域

杜拜綜合研究所控股公司根據DXBinteract公布的2025年杜拜房地產交易數據，整理出市場整體價格水準、新成屋與中古屋的差異，以及交易活躍的主要區域。

2025年市場整體平均單價為每平方英尺1,866迪拉姆。相較於2020年的1,170迪拉姆，上漲了60%，顯示市場價格水準已大幅變動。然而，僅憑市場平均價無法判斷個別物件是否便宜或昂貴。

平均單價從2020年至2025年上漲60%

2020年平均單價為每平方英尺1,170迪拉姆，2025年則為1,866迪拉姆。這五年間的市場擴張趨勢明顯，但即使同屬杜拜，不同區域、物件類型、屋齡、景觀與開發商都會導致價格差異。

平均單價從2020年至2025年上漲60%

此數字僅用於掌握市場整體走向。在比較購屋選擇時，應將市場平均與個案單價進行同基準比較，並確認價差背後的原因。

新成屋與中古屋的主力價格區間不同

2025年每平方英尺的價格中位數，新成屋為1,718迪拉姆，中古屋為1,481迪拉姆。此外，年增率方面，新成屋為6.7%，中古屋為11.3%。

新成屋與中古屋每平方英尺價格中位數

新成屋需綜合比較付款方案、完工時程與未來供給量。中古屋雖可較容易確認實品與租賃實績，但也需檢查建築狀況、管理費、修繕紀錄與過去售出案例。

區域評估不只看價格：交易深度與未來供給同樣重要

2025年交易金額較高的主要區域包括：商業灣（Business Bay）、杜拜碼頭（Dubai Marina）、杜拜南城（Dubai South）、DAMAC群島（DAMAC Islands）與朱美拉村圓環（Jumeirah Village Circle, JVC）。其中JVC年交易件數超過1萬8,000件，交易量表現活躍。

2025年交易金額較高的主要區域

即使在交易熱絡的區域，並非所有物件都以相同條件買賣。在評估候選區域時，應確認以下項目：

・相同價格區間與格局的競爭物件數量

・市場以新成屋或中古屋為主

・租賃需求與生活便利性

・施工中或規劃中的未來供給量

・包含購置相關費用與匯率的總預算

除本新聞稿數據外，我們另提供一份詳細報告，內容涵蓋交易件數、新供給量、預售比率、價格水準、各區域趨勢與中古市場分析，免費提供索取。

有興趣者，請透過以下表單申請：

https://driholdings.ae/contact-02/

數據概要與註記

・對象期間：2020年、2025年

・數據來源：DXBinteract公開數據（基於杜拜土地管理局交易資料）

・確認日期：2026年7月13日

・價格單位：AED/sqft（每平方英尺迪拉姆價格。1平方英尺約為0.093平方公尺）

・本文與圖表係本公司基於公開數值為日本投資者重新整理，非轉載DXBinteract之圖片或畫面。

・平均值、中位數與交易件數僅反映市場整體或類別趨勢，不保證個別物件價格或未來價值。

・本新聞稿為一般資訊，不構成投資、稅務、法律建議，亦非特定物件之購買推薦。