出售市區化調整區域的房地產時，會找幾家公司估價？【問卷調查結果公布】

市區化調整區域房地產估價之問卷調查

市區化調整區域的房地產雖然能節省房屋稅，但由於建築限制，往往容易成為極難脫手的「負動產」。

由於市場行情不透明，且各家業者的估價落差極大，許多屋主在追求合理交易時，常對「應該找幾家公司估價」的標準感到迷惘。

因此，由 Dream Planning 株式會社（神奈川縣橫濱市中區／代表取締役：高橋樹人）營運的房地產疑難雜症解決網站「負動產收購中心」，針對對房地產感興趣的民眾（有效問卷數：353名），實施了關於「繼承並出售市區化調整區域之房地產時，委託估價的家數」的問卷調查。

市區化調整區域問卷：受訪者屬性（有效問卷數：353件）

性別比例 男性：199名（約56%） 女性：154名（約44%）

年齡層比例 20多歲：35名（9.9%） 30多歲：100名（28.3%） 40多歲：124名（35.1%） 50多歲：71名（20.1%） 60多歲：20名（5.7%） 70歲以上：3名（0.8%）

問卷調查期間 2026.2.21-3.16

如果出售市區化調整區域的房地產，會委託幾家公司估價？ 第1名：3家 180／353 (51.0%) 第2名：4～5家 110／353 (31.2%) 第3名：2家 27／353 (7.6%) 第4名：1家 18／353 (5.1%) 第5名：6～7家 6／353 (1.7%) 第5名：8～10家 6／353 (1.7%) 第7名：10～15家 5／353 (1.4%) 第8名：20家以上 1／353 (0.3%) 第9名：15～20家 0／353 (0.0%)

首先，關於繼承並出售市區化調整區域的房地產時委託估價的家數，「3家」以51.0%位居第1，「4～5家」以31.2%位居第2，結果顯示超過八成的受訪者會考慮找3家以上進行多家估價。

這被認為反映了受訪者對於市區化調整區域行情不透明、各家業者估價可能出現巨大落差的不安，以及擔心「難以出售的土地」會被惡意壓價的強烈擔憂。

另一方面，也有5.1%的人選擇只找1家，這顯示有些人傾向於鎖定特定且值得信賴的房地產業者進行估價，這是一個相當有趣的結果。

接下來，我們介紹選擇第1名至第5名選項的受訪者留言。

第1名：3家 180／353 (51.0%) 獲得最多支持的是「3家」。許多聲音指出，只找一家可能會「被看扁而遭惡意壓價」，但如果找太多家，又會「太花時間處理」，顯示受訪者相當重視時間效益。

在比較準確性和時間成本的平衡上，「3家左右最保險」似乎是普遍的判斷。

★ ＜第1名：選擇「3家」的留言＞ ★ 「因為如果只有1家，怕會被看扁而被惡意壓低價格。但反過來說，如果找太多家，要應付各家公司還要帶看現場，太花時間和精力，所以我認為鎖定大約3家專業業者進行比較是最現實的做法。」（30多歲、男性） 「因為我覺得收集大約3家的資訊，就能了解一般的市場行情。」（40多歲、男性） 「如果估價太多家反而會因為無法決定而感到困擾，所以我覺得3家左右最安全。」（40多歲、女性）

第2名：4～5家 110／353 (31.2%) 大約三成受訪者選擇的「4～5家」，表現出強烈的謹慎態度，認為因為是特殊土地，「如果不稍微擴大選擇範圍和視野，可能會後悔」。

從中可以解讀出受訪者的意圖，他們希望多聽幾家業者的意見，以避免「被房地產業者的知識所誤導」，並且不只是價格，還想從「銷售策略和是否能直接收購」等多個角度進行綜合評估。

★ ＜第2名：選擇「4～5家」的留言＞ ★ 「我認為市區化調整區域的物件，在價格和銷售方針上很容易出現差異，所以我不想只靠1家來判斷，而是想委託4～5家估價來比較。我不只看價格，還想綜合評估銷售策略、是否能收購，以及過往實績等因素。」（40多歲、男性） 「如果不多看看不同的選擇，感覺以後會後悔，所以我會委託大約5家。」（40多歲、男性）