「訳あり不動産」の所有者のうち、売却や処分を検討した人はどのくらいいますか？

定量調査の回答者120名のうち、約82%（98名）が一度でも売却や処分を検討したことがあると回答しています。

売却を検討しても処分できていない人の割合は？

売却を検討した人のうち、約43%が「まだ売却、処分できていない」と回答しており、売却の難しさが示されています。

詳細ヒアリングによると、約7割の所有者が「相続」をきっかけに物件を所有しています。

詳細ヒアリングのデータに基づくと、売却完了までの平均期間は約11か月となっています。

調査では「どこにも相談していない」という人が約19%（5人に1人）存在し、適切な相談先が見つかっていない状況が伺えます。

發布 2026年5月25日 19:10 ・ 最後更新 2026年6月14日 06:36 ・閱讀約 2 分鐘・來源：PR TIMES

Patri株式會社針對首都圈120名問題房地產業主進行調查。結果顯示，雖然82%的人曾考慮出售，但43%的人至今仍未成交。約七成業主是透過繼承取得物業，稅務負擔與複雜的權利關係成為主要難題。

專門從事問題房地產收購與仲介的Patri株式會社（總部：東京都港區南青山；代表董事：藍元秀）針對居住在首都圈、目前或過去曾持有/繼承「問題房地產」（如無法重建物件、底地、帶借地權物件、共有持分等）的民眾進行了實態調查。結果揭示了業主面臨「想賣也賣不掉」的嚴峻現實。

### 調查主要結果（摘要） - 曾考慮過出售或處置：約 82%（120人中的98人） - 「尚未出售/處置」：約 43%（考慮出售者中的四成以上） - 持有的契機為「繼承」：約 70% - 「未向任何人諮詢」：約 19%（每5人中就有1人） - 完成出售的平均期間：約 11 個月

### 調查背景當透過繼承接手不動產時，若是「問題物件」如無法重建或共有持分，一般房地產公司往往難以處理，甚至大型業者也會拒接。持有者在缺乏資訊的情況下被迫長期放任不管，面臨每年持續負擔固定資產稅、建築物老舊以及繼承人間產生意見分歧等挑戰。

### 首都圈的普及現狀在針對首都圈2,000名居民的篩選調查中，約11%（約每9人中就有1人）表示曾有持有或繼承問題房地產的經驗。種類細分： - 共有持分房地產：5.6% - 帶借地權物件：4.25% - 無法重建物件：3.4% - 底地：1.7%

### 持有後的困擾（業主心聲） - 固定資產稅與維護管理費的持續負擔 - 因共有名義無法單獨處置或更改登記 - 與借地人的租金談判及權利糾紛 - 因無法重建而受到的活用限制（無法改建或增建） - 因距離過遠而管理困難

業主們表達了切實的心聲：「繼承後變成與親戚共有名義，無法憑個人判斷處置」（東京，66歲男性）；「明明每年都要繳稅，卻發現無法改建或增建，感到非常茫然」（東京，63歲男性）。