ConstRoom 全國服務啟動：免仲介費用的客製化住宅平台

For Exterior Inc.（總部：神奈川縣；代表：齊藤勇希）宣布正式啟動 Web 服務平台「ConstRoom」（網址：https://const-room.com/），旨在連接計劃建造客製化住宅的屋主與日本全國的營建商及施工業者。

鑑於物資與人工成本飆升導致客製化住宅門檻不斷提高，ConstRoom 透過零仲介費與 AI 全程支援的方式，提供了一個屋主與在地營建商直接對接的平台。經過約一年半的研發，該服務於今日正式在日本全國啟動。

服務創辦背景

### 住宅價格飆升與日益擴大的差距

受物料與人工成本上漲影響，客製化住宅建築成本近年顯著增加。在這筆「一生一次的重大採購」費用變得日益昂貴的同時，越來越多屋主對於費用透明度以及如何選擇合適營建商感到困擾。

另一方面，實際執行建設的在地營建商與職人，卻因為大型住宅製造商與中間商的介入，產生了成本與資訊的不對稱，導致他們難以獲得公正的評價。

### 勞動力短缺與在地營建商的生存問題

營建業長期面臨嚴重勞動力短缺，在地中小營建商特別難以拓展新客戶。大型廠商能投入鉅額廣告與設置展示場，而具備高品質技術的在地營建商卻因行銷能力受限而處於劣勢，甚至被迫歇業。ConstRoom 透過提供營建商可負擔的定額訂閱方案，旨在創造一個優質在地營建商能持續活躍的環境。

### 營建業數位轉型 (DX) 的加速與遺留挑戰

2025至2026年間，營建業對 AI 與數位轉型 (DX) 的關注度大幅提升。然而，在實際住宅建設現場仍存在許多不便，例如「不去展示場就拿不到資訊」、「付定金才能取得透視圖」、「坪單價難以比較」等。ConstRoom 的設計理念即是透過 AI 來解決這些具體問題。

服務概要

ConstRoom 涵蓋了住宅建設所有階段的五大功能：

- **ConstRoom Sketch**：AI 建築師根據用戶生活風格，提案理想居所的整體構想，包含土地特性、平面規劃、外觀與室內形象，僅需 2 分鐘即可完成。 - **ConstRoom Garden**：只需輸入房屋照片與條件，AI 即可生成多款外觀設計案，讓用戶在施工前即可確認完工後的樣貌。 - **ConstRoom Thread**：透過留言板功能，屋主可搜尋與諮詢對應區域內的營建商，滿足批次估價與請求提案等廣泛需求。 - **ConstRoom Tsubotan**：根據區域、條件或關鍵字，快速比較各家營建商的坪單價，點擊即可確認詳細資訊。 - **ConstRoom Sanpai**：只需輸入所在地點與廢棄物類型，AI 即可推薦最合適的工業廢棄物處理業者，並透過地圖確認距離，在數分鐘內完成業者尋找流程。