「資產稅導航」發布固定資產稅「經年減價檢查器」── 只需輸入屋齡和結構，AI即可判斷估價中的減價是否正確反映

固定資產稅資訊服務「資產稅導航」（https://shisanzei.xyz）已發布「經年減價檢查器」，這是一個AI工具，用於檢查建築物的經年減價是否正確反映在評估價值中。工具網址：https://shisanzei.xyz/tools/depreciation-checker

### 為什麼固定資產稅的課稅錯誤如此普遍？ 固定資產稅是一種制度，由市區町村計算土地和建築物的評估價值，並將該價值乘以稅率（標準1.4%）徵稅。納稅人通常直接支付收到的納稅通知書上的金額，很少有人會自己驗證評估計算過程。然而，根據總務省2012年公布的「固定資產稅評估相關調查結果」，全國1,721個地方政府中，有1,669個（97.0%）發生了某種形式的評估「修正」（來源：總務省「關於固定資產稅及都市計畫稅稅額修正狀況調查結果」平成24年）。修正內容大多涉及評估價值的過高計算（即稅金超收）。 課稅錯誤最常見的原因之一是「經年減價未反映或錯誤反映」。建築物的固定資產稅評估價值是透過將新建時的重置成本評點數乘以經年減點補正率來計算的。這個經年減點補正率是根據建築物的結構（木造、鋼骨造、鋼筋混凝土造等）和經過年數，依據國家（總務省）規定的標準計算。然而，有報告指出，存在結構分類登記錯誤、增建或改建未反映、或每三年重新評估時遺忘更新補正率的情況。因此，一定數量的房地產所有者多年來一直支付著高於實際應繳的稅金。

### 經年減價檢查器的工作原理 此工具可讓納稅人簡易檢查其建築物評估價值中經年減價是否適當反映。

**輸入資訊：** - 建築物結構（木造、輕量鋼骨造、重量鋼骨造、鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造） - 建造年份（新建年份） - 總樓地板面積 - 固定資產稅課稅明細書上記載的「評估價值」（每年4月至5月隨納稅通知書寄送） - 所在地（都道府縣、市區町村）

如果不知道結構和建造年份，可以在登記事項證明書（土地登記簿謄本）中找到。這些證明書可透過法務局的線上服務取得。

**檢查流程：** 1. **計算經年減點補正率** 工具會根據輸入的結構和建造年份計算經過年數，然後依據總務省制定的「固定資產評估基準」附表計算經年減點補正率。例如，一棟屋齡20年的木造房屋，補正率約為0.26（新建時評估價值的約26%）。 2. **推估理論評估價值** 針對具有相同結構和總樓地板面積的建築物，參考該地區的平均重置成本評點數，推估理論評估價值。這只是一個概算，但如果與輸入的評估價值存在顯著差異，將會顯示警報。 3. **判斷偏差程度** 輸入的評估價值與理論推估值之間的差異將以「偏差程度」的百分比顯示。如果偏差程度超過一定水準，將分三個階段顯示判斷結果：

**偏差程度小於10%：「大致適當」** 經年減價很可能已適當反映。然而，由於本工具僅為簡易檢查，建議利用閱覽制度（後述）進行嚴格驗證。

**偏差程度10〜30%：「建議確認」** 經年減價的反映可能存在部分偏差。這可能是由於結構分類登記錯誤、增建或改建未反映，或受地區特有調整的影響。請將課稅明細書的記載內容與登記簿記載進行核對。

**偏差程度超過30%：「需要詳查」** 評估價值與理論值存在顯著偏差。這可能是由於結構分類登記錯誤，或在重新評估時未更新補正率。強烈建議向市區町村的固定資產稅負責部門查詢。

**4. 後續行動指引** 根據檢查結果，提供具體的後續行動指引： - 課稅明細書的確認方法和應查看的項目 - 閱覽制度的利用方法（每年4月1日至4月20日或第一個繳納期限日） - 審查申訴的概要（對評估價值不滿時的正式申訴程序） - 諮詢熟悉固定資產稅的稅務會計師的有效案例

### 為何關注「經年減價」？ 固定資產的評估價值由「土地」和