【経営者のリアル調査】経営者の6割超が不動産ニーズあり　投資に動いていない経営者は「興味がない」ではなく「判断できない」

調査概要 経営者のための会員制プラットフォーム「BlueBank」を提供するBlueBank株式会社（本社：東京都品川区、代表取締役CEO：杉守一樹、以下「BlueBank」）は、当社ユーザーである経営者を対象に「不動産に関する実態調査」を実施いたしました。

調査の結果、自宅購入や投資用不動産購入など、いずれかの不動産ニーズがある経営者は61.8%にのぼりました。

一方で、投資用不動産に関心がない層の理由は「タイミングを見計らっている（29.4%）」「不動産投資に詳しくないので踏み出せていない（28.6%）」が上位回答でした。

今回の調査から、経営者の不動産ニーズは「購入意欲の有無」だけでなく「判断材料の有無」に左右される傾向が見えてきました。

調査結果のハイライト

### 経営者の61.8%に何らかの不動産ニーズあり 「自宅購入・住み替え」への関心は51.5%、「投資用不動産購入」への関心は41.7%。 いずれかの不動産ニーズがある経営者は61.8%にのぼりました。

### 不動産投資の目的は「売却益」より「賃料収入」 投資用不動産に関心を持つ経営者の主な目的は「賃料収入」が65.9%で最多。「売却益」は12.9%にとどまり、短期的な値上がり益よりも、事業外の安定したキャッシュフローを重視する傾向が見られました。

### 30代以下では「住宅ローン相談」への関心が46.7%と突出 不動産サービスのうち、「経営者の収入構造に合わせた住宅ローン相談」に関心がある層は、30代以下で46.7%と突出した結果となりました。若手経営者ほど、物件情報よりも自身の役員報酬や法人収益を踏まえた金融面の見通しを求めていることが明らかになりました。

BlueBankインサイト

1. 経営者の不動産ニーズは、「買いたいか」ではなく「判断できるか」 投資用不動産に関心がない層の理由は「タイミングを見計らっている」「不動産投資に詳しくないので踏み出せていない」が上位となりました。これは経営者が不動産に興味がないということではなく、判断材料が揃っていないために意思決定を保留している状態だと考えられます。

2. 不動産投資は「値上がり狙い」より「事業外のキャッシュフローづくり」 経営者が不動産に期待しているものは堅実です。本業とは別の収益源を持ち、将来にわたって安定したキャッシュフローを確保することが主な関心です。これは「継続的に収益を生む仕組み」を重視する、経営者らしい見方といえます。

3. 経営者が求めるのは一般的な公開情報ではなく「判断可能な情報」 関心のあるサービスでは、「非公開物件情報の優先提供」が24.0%で最多となりました。経営者は膨大な情報から自分で探し続けたいのではなく、信頼できる形で受け取りたいと考えていることが読み取れます。