【經營者真實調查】逾 6 成經營者有不動產需求，未投資者非無興趣，而是缺乏「決策判斷資訊」

調查概要 為經營者提供專屬會員平台的 BlueBank（總部位於東京都品川區，代表取締役 CEO：杉守一樹，以下簡稱「BlueBank」），針對平台用戶進行了「房地產實態調查」。

調查顯示，有 61.8% 的經營者有購屋或投資房地產等需求。另一方面，對於投資房地產不感興趣的群體中，主要的理由是「正在等待時機」（29.4%）以及「對房地產投資不夠了解，不敢輕舉妄動」（28.6%）。調查結果顯示，這並非經營者對房地產沒興趣，而是由於缺乏決策所需的判斷資訊，導致決策處於保留狀態。

調查亮點

### 61.8% 的經營者有房地產需求 對「購屋/搬遷」感興趣的比例為 51.5%，對「購買投資型房地產」感興趣的為 41.7%。整體有房地產需求者達 61.8%。

### 房地產投資目的：重視「租金收入」勝於「資本利得」 對投資型不動產感興趣的經營者中，65.9% 將「租金收入」視為主要目的，僅 12.9% 關注「資本利得」。經營者更傾向追求非本業的穩定現金流，而非短期的增值利益。

### 30 歲以下對「房屋貸款諮詢」需求突出 在 30 歲以下的經營者中，有 46.7% 對「符合經營者薪資結構的房貸諮詢」感興趣。這顯示年輕經營者比起單純的物件資訊，更希望了解如何根據自身董事薪酬與法人營收進行財務評估。

BlueBank 洞察

1. 經營者的需求不是「想不想買」，而是「能不能判斷」 經營者並非對不動產沒興趣，而是因缺乏判斷所需的變數（如稅務、管理成本、收益率等），在資訊不足下選擇暫緩決策。

2. 房地產定位為「非本業現金流製造器」 經營者期待的是穩定且堅實的收益來源，這與本業追求「持續產生獲利之機制」的思維模式一致。

3. 追求的是「可供判斷的資訊」，而非一般公開資訊 最受歡迎的服務為「優先取得非公開物件資訊」（24.0%）。這反映出經營者不希望自行在海量資訊中搜尋，而是希望獲取可信且客製化的資訊。