家賃が上がっても住み続ける？賃貸マンションで一人暮らしをしている社会人の本音調査

不動産投資で生活を豊かにするWebサイト“不動産投資スクエア”（運営会社：株式会社クレアスライフ）は、賃貸マンションで一人暮らしをしている独身20代～50代の現役社会人の方々を対象に現在のお部屋についてアンケートを行いました。

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調査回答者：賃貸マンションで一人暮らしの独身20代～50代社会人

有効回答数：199名

調査期間：2026/6/10～2026/6/11

調査機関：株式会社クレアスライフ

調査方法：インターネット調査

調査背景

近年、単身世帯の増加や働き方の多様化により、賃貸マンションに求められる条件は「家賃」だけでなく、通勤利便性、生活環境、室内設備、セキュリティ、管理状態など多岐にわたります。特に投資用ワンルームマンションでは、入居者に選ばれ続ける物件かどうかが空室リスクや賃料維持力に直結します。

本調査では、現在賃貸マンションで一人暮らしをしている20代～50代の独身・子供なし男女を対象に、過去の退去理由、住まい選びの決め手、今後求める条件、家賃の許容範囲などを確認しました。これにより、賃貸市場で実際にニーズのある物件条件を把握することで、これからマンション投資を始める人が、正しく物件を選ぶための材料とすることを目的としています。

【参考】前回の調査：一人暮らし1,745名の実態調査、どんな物件に住んでいるのか？

回答者の属性

属性：性別

属性：年齢

属性：職業

属性：年収

回答者は全国の賃貸マンションで一人暮らしをしている独身・子供なしの20代～50代男女、総数199名です。性別はやや男性が多い構成です。年代は30代以上が全体の約9割を占めています。 地域は関東地方が53.3％と最多で、次いで近畿地方20.6％、中部地方8.5％となっており、都市圏居住者が比較的多く、職業については会社員が合計78.4％を占めており、一人暮らし世帯は都市部ではたらく会社員に多いと言えます。

設問：これまで住んだお部屋について、退去のキッカケを教えてください。(複数)

退去のキッカケ

退去のきっかけは「通勤/通学の利便性」「働き方の変化」「家賃/共益費」が上位となりました。一人暮らしの住まい選びでは、仕事や生活スタイルの変化が居住継続に大きく影響していることが分かります。特に通勤先や勤務形態が変わると、住まいの便利さや家賃負担の感じ方も変化しやすく、住み替えの判断につながりやすい傾向が見られます。

設問：これまで住んだお部屋で不満だった事項を教えてください。(複数)

過去の不満

これまで住んだお部屋への不満では、「室内の広さ/間取り」「最寄り駅の距離」「通学/通勤の利便性」「防音/遮音性」が上位に挙がりました。メインである都市部の社会人にとっては、一人暮らし向けの部屋であっても、単に住めるだけでなく、通勤における駅までの移動負担や日常生活とのバランス、家にいる間の快適さなどが満足度に影響していることが分かります。日常的に感じる小さな不便が、不満として蓄積されやすいと考えられます。

設問：これまで住んだお部屋で入居後に「妥協すべきではなかった」と強く後悔した事項を教えてください。(複数)

妥協して後悔した事項

入居後に強く後悔した項目は、「最寄り駅の距離」「通学/通勤の利便性」「防音/遮音性」「室内の広さ/間取り」が上位でした。部屋探しの段階では妥協できると思った条件でも、毎日の通勤や買い物、隣室・上下階の音、室内での過ごしやすさは、入居後に不満として表面化しやすい項目です。特に駅距離や防音性は、実際に暮らしてからでないと実感できない事項でもあります。

設問：現在のお部屋について、選んだ決め手を教えてください。(複数)

部屋の決め手

現在のお部屋の決め手は、「通学/通勤の利便性」「最寄り駅の距離」「室内の広さ/間取り」「生活・買い物環境」が上位でした。一人暮らしでは、通勤や外出のしやすさに加え、日常の買い物や食事、生活に必要な施設へのアクセスが重視されています。また、室内の広さや間取りも決め手となっており、立地と部屋の使いやすさの両方が住まい選びの重要な判断材料になっていることが分かります。

設問：もし別のお部屋に引っ越すとしたら、必須だと思うものを教えてください。(複数)

必須の設備

次に住む部屋で必須だと思う設備では、「トイレ独立/温水洗浄」「独立洗面」「洗濯機置場」「収納」「エアコン」「キッチン」が上位となりました。一人暮らしの部屋であっても、水回りの使いやすさや収納の充実度、空調、調理環境など、日常生活に直結する基本設備が強く求められています。特にトイレや洗面などの独立性は、快適性や清潔感に関わる重要な条件として捉えられています。

設問：マンションにあったら嬉しい設備・サービスを教えてください。(複数)

あったら嬉しい設備

あったら嬉しい設備・サービスでは、「24時間ゴミ捨て可」が最も高く、次いで「ウォークインクローゼット」「防音」「物置・トランクスペース」「水回りの三点独立(バス/トイレ/洗面所)」が続きました。一人暮らしでは、生活時間が不規則になりやすいため、いつでもゴミを出せる利便性は大きな魅力になっています。また、収納や防音、水回りの独立性など、日々の暮らしを快適にする実用的な設備へのニーズが高いことが分かります。

設問：マンションのセキュリティで安心感につながるものを教えてください。(複数)

安心のセキュリティ

安心感につながるセキュリティでは、「オートロック」「防犯カメラ」「モニター付きインターホン」が上位を占めました。建物入口、共用部、各住戸のそれぞれで防犯対策が見えることが、一人暮らしにとって安心感につながっていると考えられます。また、「管理会社/警備会社の対応」や「宅配ロッカー」も一定の回答を集めており、設備面だけでなく、困ったときの管理体制や不在時でも荷物を受け取れる環境も評価されています。

設問：必要だと思うお部屋の広さを教えてください(単一)

必要な広さ

マンションに必要な広さは、「25㎡以上～30㎡未満」が最多となりました。次いで「30㎡以上～35㎡未満」「20㎡以上～25㎡未満」が続いており、20㎡未満を選ぶ人は少数にとどまっています。一人暮らしでも、寝るだけの空間ではなく、在宅時間を快適に過ごすための収納力、家具配置のしやすさ、水回りの使いやすさなどのスペースを確保できる広さが求められていることが分かります。

設問：最寄り駅までは徒歩何分以内が理想ですか。(単一)

理想の駅距離

最寄り駅までの理想距離は、「7分～10分未満」「3分～5分未満」「5分～7分未満」が上位となり、徒歩10分未満を理想とする回答が多数を占めました。都市部の社会人の一人暮らしでは、車を所有しないケースが多いため、通勤・通学だけでなく、休日の外出や買い物、雨天時の移動なども含め、駅までの距離が日常の快適さに大きく関わります。駅徒歩10分以内は、多くの人にとって住まい選びの目安になっていると考えられます。

設問：引っ越しを検討する理由となりそうな事項を教えてください。(複数)