獨居1,745人實態調查:他們住在什麼樣的物件裡?

以「透過不動產投資豐富生活」為宗旨的網站「不動產投資Square」(營運公司:株式会社クレアスライフ)針對目前獨自居住的1,745名20至50多歲男女進行了現居所的問卷調查。

所有調查結果請點此

調查回答者:20至50多歲獨居的在職者

有效回答數:1,745名

調查期間:2026/5/25~2026/5/31

調查機構:株式会社クレアスライフ

調查方法:網路調查

調查背景

考量到結婚率下降、少子化長期化以及離婚率增加等因素，預計未來獨居人口將更加多元化。「獨居」過去常被視為暫時性的住所，但如今已成為不分年齡或人生階段，都能長久維持的一種生活方式。 基於這樣的市場趨勢，本調查針對全國20至50多歲男女的獨居家庭，調查了目前的居住形態、物件種類、格局、距離最近車站的距離、房租、滿意度以及選擇住所的優先條件。

回答者屬性

屬性:年齡、性別

屬性:職業

屬性:現年收入

50多歲者佔42.1%為最多，其次為40多歲和30多歲。相較於年輕單身族群，中高齡單身族群的比例較高。從性別來看，男性50多歲者比例尤其突出，顯示此調查能較好地掌握單身生活長期化、固定化的族群的居住實態。

職業方面，公司職員合計約佔72.0%,顯示有穩定收入的受薪階級佔多數。 年收入方面,200萬~600萬日圓以下合計佔54.9%。600萬日圓以上約佔21.2%,獨居者的中心為中所得族群。因此，推測在選擇住所時，此族群較容易重視以工作為中心，並在房租負擔、生活便利性及適當空間大小之間取得平衡。

問項:請選擇一項您目前的居住形態。

居住形態

目前的居住形態以「租賃」最多，佔68.0%,遠高於「自有」的25.5%。這顯示在單身族群中，租賃是主流，因為較能彈性選擇符合生活方式、工作或收入狀況變化的住所。另一方面，約有四分之一的人擁有自有住宅，顯示即使是單身者，也有一定比例的人將住所視為長期的生活基礎或資產來持有。

參考交叉分析:形態×年收入

年收入×居住形態

從年收入來看居住形態,「200萬~400萬日圓以下」的租賃最多，佔32.0%,意即每三人就有一人租屋。「400萬~600萬日圓以下」則呈現多元分佈，公司宿舍、員工宿舍佔27.8%,租賃佔26.4%,自有佔24.5%。另外，年收入「400萬日圓以上」者，與父母同住的比例較少，這也是一個特徵。[600萬~800萬日圓以下」中，公司宿舍、員工宿舍佔13.9%為最多，這不僅限於單身者，也包含了單身赴任等公司職員的居住形態。此外，年收入「600萬日圓以上」者，自有住宅的比例傾向高於租賃。

問項:請選擇一項您目前的居住物件種類。

居住物件種類

居住物件種類以「公寓大樓」最多，佔46.3%,其次為「公寓」34.8%、「透天厝」18.3%。獨居者主要居住於集合住宅，特別是公寓大樓是單身者常見的選擇。這背後的原因可能是重視舒適性、安全性以及日常生活便利性等因素。

問項:請選擇一項您目前的居住格局。

格局

格局以「1R・1K」最多，佔36.3%,「1DK・1LDK」佔24.3%,顯示以單身者為主的緊湊格局是主流。然而，也有38.3%的人居住在2K以上的格局，這可能表示即使是獨居，除了基本空間外，符合生活方式的居住形態和空間的易用性也變得重要。

問項:您目前的住家距離最近的車站步行需要幾分鐘?

距離車站

距離最近車站步行10分鐘以內的合計佔56.3%。另一方面，也有26.6%的人居住在距離車站步行15分鐘以上的地方。雖然對單身者而言，車站的近距離是重要的條件，但這也顯示並非只有車站近是唯一的選擇。可能也包含了房租、空間大小、周邊環境、通勤動線、是否擁有汽車或機車等因素。

問項:請告知您目前的房租。(僅限租賃或公司宿舍、員工宿舍者)

房租

房租方面,6萬日圓以下佔46.2%,6萬~8萬日圓以下佔29.6%,合計8萬日圓以下的佔整體約四分之三。這顯示獨居單身族群在控制居住費用與維持整體生活平衡之間有較強的意識。高價位房租的比例有限，房租的負擔能力是選擇住所時的重要考量因素。

參考交叉分析:年收入×房租

年收入×房租

從年收入來看，房租的選擇範圍傾向隨著年收入的提高而擴大。 年收入200萬日圓以下者，房租「6萬日圓以下」佔76.5%;200萬~400萬日圓以下者，也佔60.1%,顯示出明顯的控制居住費用的趨勢。相對地,400萬~600萬日圓以下者,「6萬~8萬日圓以下」為最多，而「8萬~10萬日圓以下」的比例也有所增加。年收入800萬日圓以上者,「10萬日圓以上」的比例開始增加，年收入1,000萬日圓以上者,「10萬日圓以上」的房租則變得較為顯著。這顯示出房租的承受範圍會隨著收入而提高。

另一方面，一般認為房租的理想標準是「收入的2~3成」,而本次調查的趨勢也顯示，在主要族群中，房租約佔收入的2成左右。

考量到其中包含了公司宿舍或員工宿舍等房租較優惠的選項，若僅限於「一般租賃」,實際房租可能傾向於稍高一些。

問項:您在選擇住所時，最優先考慮的項目是?

優先事項

選擇住所時最優先考慮的項目是「房租、價格」,佔44.0%為最多，其次為「地點、地址」28.0%、「空間、格局」18.5%。單身者選擇住所時，首先會重視是否能輕鬆負擔居住費用，然後再考慮生活便利性及空間的易用性。相較於物件的品質或設備，與日常生活直接相關的實用性條件明顯受到優先考量。

總結評論

本次調查結果顯示，全國獨居的單身者中,「租賃」佔約7成，其中大部分居住在「公寓大樓、公寓」。

特別是在選擇住所時,「房租、價格」最受重視，其次是「地點、地址」,「能輕鬆負擔的居住費用」與「生活便利性」的平衡是選擇物件的核心。

租賃方面，格局以「1R~1LDK」最多，房租以「12萬日圓以下」為中心。另一方面，年收入較高者，也有居住在「寬敞格局」或「高價位房租」的房間。共通點是，他們都在尋找在房租預算內，與車站距離、格局及生活便利性之間取得最佳平衡的解決方案。

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關於株式会社クレアスライフ

株式会社クレアスライフ是一家以公寓開發、銷售為主軸，並提供賃貸管理、仲介、建築物管理、中古流通等不動產投資相關業務的企業。以市中心的不動產投資為核心，致力於提供全方位的服務，從居住到資產形成兩方面支持顧客。

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