租金上漲仍願續租？租屋獨居上班族真實心聲大調查

致力於透過不動產投資提升生活品質的網站「不動產投資廣場」（營運公司：克雷亞斯生活股份有限公司），針對目前於租賃公寓獨居的20至50歲單身現職上班族，進行了關於現居住宅的問卷調查。

完整調查結果請見此處

受訪對象：於租賃公寓獨居的20至50歲單身上班族

有效問卷數：199份

調查期間：2026年6月10日至2026年6月11日

調查單位：克雷亞斯生活股份有限公司

調查方式：網路問卷調查

調查背景

近年來，由於單身家庭增加與工作型態多元化，租賃公寓的選擇條件已不僅限於「租金」，更擴及通勤便利性、生活環境、室內設備、安全防盜、管理狀況等多項面向。特別是投資型單人套房，能否持續吸引租戶直接影響空室風險與租金維持能力。

本次調查以目前於租賃公寓獨居的20至50歲單身無子女男女為對象，調查其過去搬離原因、選擇現居住宅的關鍵因素、未來期望條件、可接受租金範圍等。目的在掌握租屋市場的實際需求條件，為有意投入公寓投資的人士提供正確選屋的參考依據。

【參考】前次調查：針對1,745位獨居者進行實態調查，他們究竟住在什麼樣的住宅？

受訪者基本資料

屬性：性別

屬性：年齡

屬性：職業

屬性：年收入

受訪者為全國各地於租賃公寓獨居的20至50歲單身無子女男女，總計199人。性別比例略偏男性。年齡層以30歲以上者為主，約占整體九成。

地區分布以關東地方最多，達53.3%，其次為近畿地方20.6%、中部地方8.5%，顯示都會區居住者占比較高。職業方面，公司職員合計占78.4%，可見獨居家庭多為都會區工作的上班族。

問題：請說明您過去搬離住宅的主要原因為何？（可複選）

搬離原因

搬離的主要原因以「通勤／上學便利性」、「工作型態改變」、「租金／管理費」位居前三。可見對獨居者而言，工作與生活型態的變動對是否繼續居住有重大影響。特別是工作地點或上班方式改變時，對住宅便利性與租金負擔的感受容易產生變化，進而影響是否換屋的判斷。

問題：請說明您過去居住的住宅中，感到不滿的項目為何？（可複選）

過去不滿事項

過去居住住宅的不滿項目，以「室內空間／格局」、「最近車站距離」、「通勤／上學便利性」、「隔音／防音性」位居前列。對身處都會區的上班族而言，即使是單人住宅，也不僅僅是能住即可，通勤時往返車站的步行負擔、與日常生活的平衡、居家時的舒適度等，都會影響滿意度。日常生活中感受到的小不便，容易累積成不滿。

問題：請說明您過去入住後，強烈後悔「不該妥協」的項目為何？（可複選）

妥協後後悔事項

入住後強烈後悔的項目，以「最近車站距離」、「通勤／上學便利性」、「隔音／防音性」、「室內空間／格局」居多。在找房階段認為可妥協的條件，如每日通勤、購物、鄰居或上下樓層的噪音、室內生活舒適度等，入住後容易浮現為不滿。特別是車站距離與隔音性，往往是實際居住後才能切身感受的項目。

問題：請說明您選擇目前住宅的關鍵決定因素為何？（可複選）

選擇現居的關鍵因素

選擇目前住宅的關鍵因素，以「通勤／上學便利性」、「最近車站距離」、「室內空間／格局」、「生活／購物環境」為主。獨居者除了重視通勤與外出便利性，也重視日常購物、用餐及生活所需設施的可及性。此外，室內空間與格局也是關鍵因素，顯示地段與住宅實用性皆為選屋的重要判斷依據。

問題：若您未來要搬至其他住宅，您認為哪些設備是「必要」的？（可複選）

必要設備

未來居住住宅中認為必要的設備，以「獨立廁所／溫水淨身便座」、「獨立洗臉台」、「洗衣機放置處」、「收納空間」、「冷氣」、「廚房」為主。即使是獨居住宅，與日常生活密切相關的基本設備，如水電設備的便利性、收納充足度、空調、烹飪環境等，仍被高度重視。特別是廁所與洗臉台的獨立性，被視為影響舒適度與清潔感的重要條件。

問題：您希望公寓大樓內有哪些「有則更好」的設備或服務？（可複選）

有則更好的設備

希望公寓內配備的設備或服務中，「24小時可倒垃圾」獲得最高支持，其次為「步入式衣櫥」、「隔音設計」、「置物櫃／行李收納空間」、「水電三點分離（浴室／廁所／洗臉台）」。獨居者生活時間較不固定，能隨時丟垃圾的便利性具有高度吸引力。此外，收納、隔音、水電分離等能提升每日生活舒適度的實用設備，需求亦相當高。

問題：您認為公寓的哪些安全防護措施能帶來安心感？（可複選）

安心的防盜安全

能帶來安心感的安全措施，以「自動上鎖門禁」、「防盜監視器」、「附螢幕對講機」為主。建築物出入口、公共區域與各住戶的防盜對策若清晰可見，能為獨居者帶來安心感。此外，「管理公司／保全公司回應速度」與「包裹收件櫃」也獲得一定比例支持，顯示除了設備本身，遇到問題時的管理體制與不在家時能收取包裹的環境，同樣受到重視。

問題：您理想中，住處到最近車站的步行時間應在幾分鐘內？（單選）

理想的車站距離

理想步行時間以「7至10分鐘未滿」最多，其次為「3至5分鐘未滿」、「5至7分鐘未滿」，多數受訪者理想為步行10分鐘內。都會區的獨居上班族多無自用車，因此車站距離不僅影響通勤，也包含假日外出、購物、雨天移動等，對日常舒適度有重大影響。步行10分鐘內到車站，已成為多數人選屋的重要參考標準。

問題：哪些情況可能促使您考慮搬家？（可複選）