住展風向球6月續亮黃藍燈 北台灣推案量探7年半新低

中央社訊

(中央社記者 何秀玲 台北9日電)代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,6月燈號維持衰退的黃藍燈,分數從5月的36.5分減至33.2分,距離谷底藍燈僅一步之遙。6月預售推案量更創下2019年初以來單月新低。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰今天透過新聞稿指出,在房市不明朗的狀況下,上半年新案在329、520檔期(房地產市場上半年最重要的兩大銷售高峰)推完後,6月進入真空期,北台灣預售案總共只推出新台幣100多億元量體,較5月銳減600多億元,是自2019年初以來未曾見過的單月低量。

他表示,6月可說是「比疫情還慘,等同回到2019年房市熱潮以前的狀態」。桃園市中壢區A20重劃區的30多億元新案居冠,其餘案件皆未達20億元,不乏少於10億元的小案,顯示建商信心明顯低落。

需求面的追蹤指標,如建案每週平均來客組數、成交組數,相較於先前開案時的銷售熱潮已明顯消退。單週平均來客組數較5月下滑,約在11至12組;而原本就處於低潮的房市,在央行6月公布會議結果後,政策放寬的希望落空,加上進入雨季,嚴重打擊民眾賞屋的興致。

他說,看屋人氣不佳,同時也干擾了交易。單週成交組數未及1組,分數級距低到不能再低,約有一半的比例出現單週掛零的紀錄。零星個案的亮點表現,也無法推升整體市場。

去化困難導致待售案數逼近1600案,其中新竹地區與新北市的案量增加較多。新竹在今年上半年已一波接一波推出大案,而新北市本來就是全台住宅量體之冠,在當前市況下,沒有快速銷售的可能性,案量不斷累積,尤其是在二線品牌與地帶,賣壓不言可喻。

他認為,後續可觀察美國是否會再次升息,以及央行是否會跟進調整利率政策。不過,即使央行調整政策,屆時也已接近年底,加上越接近選舉,政府態度可能偏向保守,避免觸碰高房價的敏感議題。

此外,他說,股市對資金仍具吸引力,可能導致馬年房市全年呈現「跛腳」走勢。後續雙北的南港、板橋、新店、中和、林口、泰山,以及桃園龜山、新竹寶山等指標大案,是否僅能支撐個案表現而難以帶動整體市場回溫,值得持續觀察。(編輯:張良知)1150709

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