房仲：房市冷颼颼 北市新推案以低總價吸引買氣

（中央社記者 趙敏雅 台北13日電）住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，台北市總價2000萬元以下產品多為小宅、套房，不過低總價具有吸引力，在良好居住機能及學區效益加持下，仍有建案完售，在房市冷清現況下成功吸引買氣。

住展雜誌指出，台北市今年公開且到目前為止揭露10筆以上、低於新台幣2000萬元新案，僅有3案，去年約上半年的這段時間，同樣條件主力案有7案，隨著房市冷氣團籠罩愈久，即使有低總優勢，建商態度仍相對保守。

陳炳辰分析，在買氣不佳、房價未隨弱化下，首都的新案恐怕以總價不到2000萬元就屬低價；以今年台北市新案平均單價在120萬元推算，要買在這個總價帶，多為小宅、套房。

他指出，低總價產品具有吸引力，以中正區一處新案為例，扣除原地主戶不銷售的戶別，已實登6成交易戶數，在鄰近捷運等加分項下，平均單價為百萬元出頭，還有9字頭成交案例，傳出不少在地人出手。

另一處中正區新案，在東門生活圈的居住機能、學區效益加持下，即使單價最高達189萬元，但總價落在1000多萬元，開案數個月內就傳完銷。

根據住展雜誌彙整，目前台北市預售新案大樓產品交易總價分布，2000萬元以內比例僅7%，大多在3000萬元至5000萬元。陳炳辰指出，進場者大多具備資產背景，不乏多屋自用或換屋為主，而要買在可保有宜居空間的台北市，總價只會高不會低，讓偏高總價的交易有一定占比。

陳炳辰表示，2000萬元以下的小坪數物件，其實在於置產或如設籍學區等因素，扣除偏高公設比的「鳥籠蝸居」，CP值低，難成為首購自住買盤首選，台北居大不易仍是鐵律。

陳炳辰指出，今年接下來在中山區、信義區還有類似新案，可望引起置產投資客群興致，但考量室內坪數太小、後續貸款難度、社區買方多非自住等，首購剛需可能打退堂鼓。相較之下，鄰近縣市多可依靠交通建設與台北市生活圈串聯，較舒適的居住面積更具性價比，預算有限卻量體不小的買盤成就從首都外溢的房市買氣。（編輯：張均懋）1150813

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