住展：2025年台北市の分譲マンション平均価格が3%下落、新北・桃園は1割超の上昇

中央社ニュース

（中央社記者何秀玲、台北23日電）不動産調査機関の住展雑誌（My Housing）が台北、新北、桃園の過去2年間における住宅分譲（プレセール）物件の平均成約単価をまとめたところ、台北市のみが3%の微減となった一方で、新北市と桃園市はいずれも10%以上上昇した。住展雑誌は、台北市には都心部（蛋黄区）の需要による支えがあるものの、上昇の勢いは限定的であると指摘。対照的に、新北市と桃園市では高額物件の取引割合が高まったことで、平均価格が押し上げられたとしている。

住展雑誌が本日発表したプレスリリースによると、2024年と2025年の住宅分譲物件の平均成約単価をまとめた結果、台北市は1坪あたり121.5万台湾ドルから117.9万台湾ドルへと3%下落した。これは直近1年間の不動産取引量減少に伴う価格調整を反映している。

新北市の2025年の平均単価は73.2万台湾ドルで、2024年の63.9万台湾ドルと比較して14.6%上昇した。桃園市の2025年の平均単価は43.9万台湾ドルで、2024年の39.8万台湾ドルから10.3%上昇した。

住展雑誌企画研究室総監兼広報担当の陳炳辰氏は、中央社の取材に対し、台北市の価格には微弱な調整が見られるものの、核心的な都心部には依然として実需の支えがあり、高額物件にも買い手がついていると述べた。しかし、全体的な価格はすでに「天井効果」を呈しており、上昇の余地は限られているという。

陳炳辰氏は、価格上昇傾向にある新北市と桃園市について、行政区別の取引比率を分析。新北市では都心部である板橋区、中永和区（中和・永和）、新店区、三重区の昨年の取引量占有率が55.3%に達し、2024年の40.9%から約15ポイント増加した。桃園市の都心部である中壢区と桃園区の2025年の取引比率は42.5%で、2024年の34.6%から約8ポイント増加した。

同氏は、これらの一等地は生活機能が充実しており将来性もあるため、価格が高めに設定されているが、不動産市場が低迷している時期こそ、かえって買い手から選ばれやすいと指摘する。

例えば、新北市では2024年に1坪90万台湾ドルを超えた分譲案件の取引量は3%未満だったが、2025年には10%を超えた。そのうち98%が板橋、中永和、新店、三重に集中しており、これらのエリアの平均単価も2024年の70万台湾ドル台から2025年には80万台湾ドル台へと上昇した。

桃園市では1坪60万台湾ドルを超える高単価物件の販売比率が、2024年の3.6%から2025年には10%近くまで増加した。そのうち約7割の取引が中壢区と桃園区に集中し、残りの3割は青埔重画区の大園エリアや亀山区の長庚生活圏などの特定価格案件だった。中壢区と桃園区の平均単価も、2024年の40万台湾ドル台から2025年には50万台湾ドル台に迫っている。

陳炳辰氏は、都心部の価格は非常に堅固であり、市場の変動下でもリスクが少なく動かされにくいと述べる。また、住宅ローンの融資条件でも有利になる可能性があり、それが買い手を引きつける要因となっている。新北市と桃園市の中心部は台北市の高額すぎる価格に比べて、価格と取引量の両面で成長の余地があり、ブランドデベロッパーがこれらの地域で行う一定規模の開発物件は、高単価であっても買い手がつくため、不動産価格の注目スポットとなっている。（編集：林家嫻）1150423