不動産業者：若者向け住宅ローンの猶予期間終了で債権回収額が増加

（中央社記者 何秀玲 台北19日電）台湾房屋によると、若者向け優遇住宅ローン「新青安」が導入されて以来、返済猶予期間が順次終了している。不動産情報プラットフォームのデータによれば、2025年第3四半期時点で、全国のローンデフォルト率は0.08%であった。住宅ローンの債権回収額の推移を見ると、2025年第3四半期には67.76億台湾ドルとなり、年間で29.3%増加しており、住宅ローン延滞後に債権回収に移行する金額が例年より増加していることを示している。

台湾房屋グループトレンドセンターの張旭嵐執行長は本日、プレスリリースを通じて、「延滞債権」とは元利金の滞納が3ヶ月を超えたものを指し、6ヶ月を超えても返済されない場合は「回収債権」に移行すると説明した。近年の住宅ローン債権回収額は2024年第4四半期から明らかに増加しており、これは数年前の不動産購入ブームの中で、財務状況が比較的厳しく、高レバレッジで市場に参入した購入者の一部が、猶予期間の終了、金利、資金繰りのプレッシャー増加後、確かに返済圧力に直面しやすくなっていることを反映している。

彼女によると、債権回収額は2025年第2四半期に直近のピークに達し、第3四半期になってようやく減少し始めた。これは、2024年第4四半期の信用規制と市場の沈静化後、高レバレッジ取引が徐々に減少し、市場リスクがいくらか抑制されたことを示している。

2025年第3四半期の最新データをさらに詳しく見ると、債権回収額が最も高い県市は台北市で18.8億ドル、次いで新北市が15.13億ドルであった。一方、年間成長率が最も高いのは台中市で43.8%、次いで桃園市が38.7%だった。

台湾房屋グループトレンドセンターの陳定中シニアマネージャーは、台中市と桃園市は近年、再開発エリアでの大規模な不動産供給により、多くの初回購入者と投資需要を惹きつけたと指摘する。市場が急速に過熱する中で、多くの購入者が高比率のローンや高レバレッジで市場に参入したり、一度に複数の物件を購入したりした。しかし、住宅ローン条件の厳格化、資金調達コストの上昇に伴い、市場取引は鈍化し、財務負担能力が比較的弱い層の一部が、より大きな返済圧力に直面し始めている。

張旭嵐氏は、住宅ローンを長期間延滞すると、遅延損害金や利息が発生するだけでなく、信用情報機関に信用記録が残り、将来のローンやクレジットカードの申し込みに影響が出る可能性があると注意を促している。銀行からの督促後も状況が改善されない場合、最終的には強制執行や競売手続きに進む可能性があり、競売価格は通常、一般市場価格よりも低くなるため、所有者の資産損失リスクも高くなる。そのため、資金繰りに問題が生じた場合は、早めに銀行と相談し、信用と資産の二重の損失を避けるべきである。（編集：張良知）1150519