上海、中古住宅523戸を公営住宅用に買収 不動産市場の流動性刺激

上海市は今年2月から中古住宅を買収し、保障的賃貸住宅（社会住宅）として利用しており、現在までに523戸を買収した。専門家は、上海市のこの措置は中古住宅市場の流通を刺激するのに役立つと指摘しており、データも上海の中古住宅成約件数が3月以降に上昇していることを示している。中国メディア「第一財経」の報道によると、上海市住宅保障・房屋管理局の微信（WeChat）公式アカウントが発表した情報では、今年2月初めから現在までに、上海は保障的賃貸住宅の試行事業として中古住宅523戸を買収した。買収された物件は徐匯、浦東、静安の3区に集中し、70平方メートル（約21坪）以下、総額400万人民元（約1850万新台湾ドル）以下の小型既存住宅に焦点を当てている。立地、面積、価格から見ると、これらの買収物件の多くは中心部の「老破小」（古くてボロボロで小さい物件）に属する。上海市房屋管理局はまた、上海の中古住宅買収が全ての中心市街区に拡大される見込みであると表明した。今年の第2四半期には、試行範囲が黄浦、長寧、虹口、普陀、楊浦など複数の中心市街区に拡大された。報道によると、上海は今年2月2日に中古住宅の買収作業を開始し、「政府主導、国有企業実施、市場運営」方式を採用し、交通の便が良く、産業が集積し、賃貸需要が旺盛な地域を優先的に対象とし、小型物件に焦点を当てている。買収された物件は改修後、統一的に保障的賃貸住宅システムに組み込まれ、家賃は市場平均水準より低くなる見込みだ。「文匯報」の報道によると、買収代金は「房票（住宅引換券）」制度を採用し、買収した中古住宅の代金を住宅引換券の金額に換算し、代金資金は監督口座に入る。そして、その区の住宅引換券は「市全域で通用し、新築・中古住宅共通」で、有効期間は1年である。報道は、上海易居不動産研究院の厳躍進副院長の分析を引用し、上海が中古住宅を買収して保障的賃貸住宅の試行に用いることには3つの価値があると述べている。第一に、中心市街区の保障的賃貸住宅供給を迅速に拡大し、賃貸と購入を並行して進める体系を整備すること。第二に、住民の住み替え問題を解決し、取引コストを下げ、居住環境の改善を実現すること。第三に、中古住宅市場の流通を刺激し、新築住宅の販売を促進し、不動産市場の健全な循環を促進することだ。第一財経の報道は、3月以降、上海の中古住宅成約件数が上昇しており、安居客上海の統計によると、今月19日時点で、上海の5月の中古住宅成約件数は1.6万戸に達し、前年同期比で26%増加したと指摘している。