コリアーズ、2026年第1四半期アジア太平洋地域キャップレートレポートを発表

大手総合不動産コンサルティングサービスであるコリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社（代表：谷川 雅洋、本社：東京都千代田区、NASDAQおよびTSX：CIGI、以下コリアーズ・ジャパン）は、アジア太平洋地域（APAC）における不動産市場の最新動向を分析した「アジア太平洋地域キャップレートレポート 2026年第1四半期」日本語版を発表しました。本レポートでは、APACにおける四半期ごとのキャップレートの動向を分析し、投資利回りのベンチマークを提示するとともに、オフィス、リテール、インダストリアル各セクターにおける投資機会を明らかにしています。

2026年第1四半期において、APAC地域のキャップレートは概ね横ばいで推移しました。地政学的リスクやインフレ圧力にもかかわらず、潤沢な国内資本が市場を下支えしています。投資需要は引き続き、長期的なファンダメンタルズが堅調な市場における優良資産やディフェンシブ資産に集中しており、選別的で確信度の高い投資へのシフトが進んでいます。

セクター別の動向として、オフィスセクターでは「質への逃避」と中心業務地区（CBD）のプライム資産における堅調な賃貸需要が市場を支えています。ムンバイ、バンガロール、東京などでは力強い需給吸収が見られ、投資家の信頼感を下支えしています。リテールセクターは、香港での投資活動の回復や、東京におけるインバウンド観光需要に支えられた堅調さが続いています。インダストリアルセクターは、物流、Eコマース、データセンター関連の需要の強さに支えられ、ジャカルタやムンバイでは高い稼働率と賃料成長が見られ、他セクターを上回るパフォーマンスを維持しています。

東京市場においては、オフィス、リテール、インダストリアルの各セクターにおいて需要が総じて堅調に推移しており、安定した市場環境が維持されています。高品質ビルへの移転需要に支えられた質へのシフトが継続しているほか、インバウンド観光やEコマース需要が各セクターのパフォーマンスを安定させています。コリアーズは今後も、グローバルな専門知識を活用し、クライアントの成功を支援してまいります。