日本央行利率調至1.0%且6月建築成本上漲。隨著總項目成本增加，前銀行從業人員於7月20日起限時公開解説「獲利民宿併購」的免費網絡研討會

房地產投資者的好消息！如何購買訂房網站上運營中的民宿。

Finance Eye（總部位於日本大阪，代表取締役：田中琢郎）針對因利率與建築成本上漲而難以做出投資決策的上班族、個人投資者及房地產投資者，限時公開「獲利民宿 × 融資槓桿策略」免費線上研討會（2026年7月第四週版），公開時間為7月20日（週一）至7月26日（週日）。

本研討會採隨選模式，期間內可隨時透過電腦、手機或平板設備隨時參加。

本週版本除了基本講義外，前銀行從業人員田中琢郎將基於日本銀行政策利率及2026年7月10日發佈的最新建築成本指數，解説利率與建築成本上漲對房地產投資者的影響。

此外，除了獲取土地並新建建築的傳統投資外，還介紹了「獲利民宿投資」這一選項。投資者可透過併購（M&A），取得諸如 Airbnb 等主流訂房平台已在運營、且能核實營業額、利潤、稼動率及營運體制的民宿業務。

日本銀行政策利率趨向1.0%。建築成本月增上漲

日本銀行於2026年6月16日的金融政策決定會合中，決議引導無擔保隔夜拆款利率走向1.0%左右。補完當座存款制度的適用利率自6月17日起調整為1.0%。

此外，根據一般財團法人建設物價調查會於2026年7月10日公佈的「建設物價 建築費指數」顯示，東京2026年6月的施工原價中，集合住宅鋼筋混凝土造建物較上月上升0.9%，木造住宅則上升1.3%。

投資土地並新建公寓或收益型物件時，必須考量總項目成本，包括地價、建築材料、人工費、設備費、設計費及利率等。即便是相同的土地與設計方案，若建築成本或融資條件改變，預期收益率與還款後的現金流皆可能產生變動。

與其放棄房地產投資，不如重新檢視「投資目標的選擇方式」

利率與建築成本上漲並不代表應否定房地產或實物資產投資。關鍵在於不侷限於傳統投資方式，而是比較多種選擇。「獲利民宿併購」允許投資者根據民宿在訂房平台上的過往銷售記錄、經費、利潤、稼動率、顧客評價及營運體制，經評估後再做決定。

無需從零開始經營民宿，購買現成的業務即可

一般民宿經營需要大量準備工作：物件篩選、消防設備應對、取得許可證、篩選營運代管公司等。相反地，透過「獲利民宿併購」，投資者可直接核實營運中的數據，如月營業額、房價、稼動率與經費等。然而，由於過往表現不能保證未來，必須調查取得後的收益可重現性與營運連續性。

不侷限於居住地，可考慮全日本的民宿

若收購後能延續現有的營運代管或清掃合約，投資者無需前往現地即可經營民宿業務。民宿併購的另一大特點是，投資者可從全日本範圍內比較收購價格、營業記錄、利潤及營運體制，而非僅侷限於居住地區。

利率上升期，應關注「還款後剩餘利潤」而非表面收益率

即使民宿看起來有高營業額或表面收益率，扣除經費後可能所剩無幾。使用融資時，必須確認每月還款本息後還剩多少現金。田中琢郎的投資方法專注於評估資料可信度、費用計入合理性及還款後的現金流。