7月11日(六)下午1點線上舉辦!《洛杉磯房地產》最新動態 何謂“持續守護價值”的資產形成策略?

株式會社Gold Online(總公司:東京都澀谷區千駄谷二丁目30番1號 Benesse大樓2樓，代表取締役:山下征孝)將舉辦由Mr.LAND株式會社 佐佐木 潤先生、New American Funding所屬 貸款顧問 前川 嘉章先生、Arcteria代表 房地產經紀人 高野 夏紀小姐所帶來的免費線上研討會。

舉辦概要

主題:海外房地產

舉辦日期與時間:2026年7月11日(六)13:00~14:00

參加費用:免費

地點:線上

研討會詳情請點此

預定內容

洛杉磯房地產投資

―― “持續守護價值”的資產形成策略

在日圓貶值、通貨膨脹以及世界經濟不確定性加劇的背景下,「僅持有日圓資產的風險」意識逐漸抬頭，富裕階層為主的資金開始將部分資產分散至美元計價資產。

然而，本次研討會想傳達的，並非僅是單純的「美元資產投資」或「海外房地產熱潮」的表面現象。

關鍵在於，我們應該以何種資產、透過何種方式持有，才能長期守護其價值?這才是核心的觀點。

日本的房地產，一般而言，建物在屋齡30至40年後價值幾乎歸零，許多案例最終走向拆除。

相對地，美國則有著長達60、70年的長期維護與持有建築物的文化根基。加上通膨環境的助長，建物越老，資產價值反而可能越高，這與日本的價值觀有根本上的差異(※1)。

特別是對於新建築用地極為有限的美國房地產而言,「地點」的稀缺性更是決定未來價值的關鍵。

在美國之中，加州洛杉磯不僅是世界頂級的經濟圈之一，同時也受惠於國際人口流入、就業、教育、娛樂、科技等多方面的需求支撐，形成了高資產價值的房地產市場(※2)。

此外，當地正迎接2026年FIFA世界盃、2028年洛杉磯奧運等世界級賽事，加上道奇隊大谷翔平選手的活躍，預期將帶動城市價值長期提升。

洛杉磯房地產投資的精髓，不在於眼前的短期報酬率，而在於持有「地點本身價值」的思維。

在稀缺性背景下，洛杉磯的優質區域長期以來價值維持並成長，主流的觀念是將其作為「容易延續價值的實體資產」,傳承給子孫後代(繼承)。

此外，對美國人而言，購屋不僅是確保居住地的保障，同時也是實現美國夢、達成資產形成的一種貼近生活的方式，在此方面，區域選擇同樣至關重要。

本次研討會將結合當地經紀人與貸款顧問的最新情報，深入解析:

◎為何富裕階層傾向重視「地點」而非「報酬率」

◎為何「貸款越早還清越好」並非絕對

◎為何購屋後的管理會左右投資成果

這些在日本常識或表面投資資訊中絕不會觸及的「本質」,將透過實際案例詳細解說。

此外，作為不依賴現金購屋的策略，也將解說美國金融機構提供的美元計價貸款。內容將涵蓋居住在日本者也能運用的投資貸款機制、利用30年固定利率貸款進行現金流規劃等實務性內容。

※1The Ultimate Guide to Home Price Appreciation

https://bilello.blog/2025/the-ultimate-guide-to-home-price-appreciation

※2聖路易聯邦儲備銀行(FRED)S&P Cotality Case-Shiller CA-Los Angeles Home Price Index

https://fred.stlouisfed.org/series/LXXRSA

(此不保證未來資產價值上漲)

★從失敗案例提升成功機率

洛杉磯房地產是一種「買法」和「買後」的選擇錯誤，將會大幅影響結果的資產。因此，本次研討會不僅聚焦於「購買何種物件」的資訊，更將著重於「如何持有、如何守護價值」。

以實際當地案例為基礎，將毫無保留地傳達網路上看不到、實際可能發生的真實課題及其具體規避方法，例如:

・因選擇管理公司失誤而導致資產價值受損的案例

・房屋檢查/鑑價(*)不足造成的判斷失誤

* 由第三方機構鑑定簽約物件的價格是否適當

・對購屋後成本及保險費上漲的理解不足

・未理解貸款及過戶手續而推進的風險

等等。海外房地產並非「買了就結束」的投資。從購屋後的管理、修繕、租賃營運到退出策略，才構成完整的投資成果。因此，本次研討會將介紹由Mr.LAND、當地房地產經紀人、貸款顧問「三方一體」合作，提供從購屋、持有、管理到出售的全程日語支援的當地網絡。

【推薦對象】

◎年收入3,000萬日圓以上，金融資產5,000萬日圓以上，考慮資產保全與分散者 ◎非追求短期報酬率，而是考慮基於與日本不同價值觀的「長期易保值資產形成」者 ◎希望擁有可傳承給子孫後代的、世界級實體資產者

◎為應對日圓價值下跌，希望將正式的美元計價資產納入投資組合者 ◎希望在理解購屋後管理、退出策略及美國慣例後，再考慮海外房地產投資者 ◎已持有美國房地產，但希望檢視當地管理及融資者

【研討會內容】

◎日圓貶值‧通膨時代的資產分散觀念

◎為何選擇洛杉磯...投資「地點價值」的思維

◎僅看報酬率無法理解的長期資產形成觀點

◎購屋後管理左右投資成果的原因

◎從實際失敗案例學習「該做與該避免的事」

◎房屋檢查/鑑價等美國房地產購屋重點

◎與當地經紀人線上連線...注目物件的即時屋況

◎日本居住者也能運用的美元計價貸款

◎活用30年固定貸款的現金流策略

◎從購屋後管理到出售的在地支援網絡

講師介紹

佐佐木 潤 Mr.LAND株式會社(MR.LAND Co., Ltd.)

1977年生。大學中輟後，投身房地產業。從建案上游到仲介、公寓管理下游皆有涉獵。進入Mr.LAND株式會社後，持續為國內富裕階層及經營者提供收益型房地產及土地活用的最佳解決方案，期間深刻體認到日本總體經濟停滯與「僅持有日圓資產的結構性風險」的嚴重性。同時，也著眼於公司與洛杉磯的緊密網絡。他活用僅憑表面考察或金融數據無法獲得的當地活絡網絡，統籌專為日本投資者設計的洛杉磯房地產專案。目前，與當地強大的合作夥伴陣容聯手，以傳達對日本富裕階層而言，關於洛杉磯房地產投資中「不願被告知的真相」為宗旨進行提案。

前川 嘉章 New American Funding所屬 貸款顧問

1987年以海外研修生身分赴美，後曾任職當地公司,2001年接獲回國命令後離職。2002年取得加州房地產經紀人執照後，歷經日系房地產公司，後於美系房地產貸款專業銀行擔任貸款顧問。自2010年起，以New American Funding所屬貸款顧問的身分活躍於全美。他本人曾在德州進行房地產投資，因有租金未收回的經驗，深刻體認到管理公司的重要性。後因雷曼風暴被迫出售資產。基於這些經驗，他提供避免失敗的房地產投資建議。

高野 夏紀 Arcteria代表 房地產經紀人

2000年赴美,2006年畢業於南加州大學(USC)戲劇系,2009年取得加州房地產銷售人員執照，加入Persons Real Estate開始房地產事業。2021年取得加州房地產經紀人執照，成立Natsuki團隊繼續房地產業務,2023年設立Arcteria, Inc.公司，持續經營房地產及投資業務。 目前，她同時擔任Persons Real Estate的經紀人副手，以及Arcteria, Inc.的代表經紀人營運業務。

研討會詳情請點此

株式會社Gold Online

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公司名稱

株式會社Gold Online

設立

2015年7月10日

所在地

〒151-0051 東京都澀谷區千駄谷二丁目30番1號Benesse大樓2樓

代表者

代表取締役 山下 征孝

事業內容

包含THE GOLD ONLINE在內的網路媒體營運 企業服務(推廣委託、網站企劃、活動) 透過子公司提供的金融服務

官方網站

https://goldonline.co.jp/

聯絡方式

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