消除融資對象既有物件的空置問題，降低債權風險。HaruNest LLC針對金融機構推出「融資對象屋主支援服務」

HaruNest LLC（總部：東京都國立市中1-4-3）自2026年4月10日起，開始針對作為金融機構融資對象的既有物件屋主，提供「融資對象屋主支援服務」。

本服務旨在從結構上解決既有物件（主要對象為屋齡10年以上），因與新建案及低屋齡物件競爭而難以確保房客入住的空置問題。

在各金融機構的融資對象中，此時此刻可能就存在著任憑房屋空置卻仍持續償還貸款的屋主。一間空房不僅僅是單純的收入減少，它更是一顆「融資債權的定時炸彈」，會引發連鎖反應：因收益還原法導致擔保評估價值下降、還款能力消失，最終導致貸款違約。

我們HaruNest作為與金融機構融資專員共同解決此問題的夥伴，旨在從根本上消除既有物件的空置風險，致力於同時提升融資對象的獲利能力並恢復金融機構的債權健全性。

【潛藏於融資投資組合中的3大風險】 在空置率上升的融資對象物件中，將會連鎖引發以下風險。這些問題不應僅被視為「屋主的問題」，而必須將其視為各金融機構的投資組合風險。

空置對金融機構造成的3大影響 ① 擔保價值下跌：依據收益還原法計算的物件評估價值下降，將導致被要求追加擔保或融資條件惡化。

② 流動性消失：發生「繼續持有很痛苦，想賣卻賣不掉」的窘境，導致退場機制的選項消失。

③ 貸款違約成為現實：浮動利率上升與大型修繕支出重疊，導致資金周轉急遽惡化，從而產生法拍或殘留債務的風險。

為什麼傳統房屋仲介無法解決？ 許多申請融資的屋主早已向當地的房地產公司或大型仲介諮詢過，但在結構上已經達到了極限。

在入口網站上，由於搜尋條件篩選（屋齡與設備條件等），既有物件可能根本不會顯示在候選名單中。 此外，地方型仲介業者缺乏如員工調動頻繁的企業、雇用外國人的企業以及登錄支援機構等全國規模的法人網路；即使依賴大型仲介業者，既有物件也會被淹沒在眾多競爭物件之中。

結果導致屋主...