「SAPPORO ONE（大通西4南地區第一種市街地再開發事業）」榮獲CASBEE建築最高評價「S級」

和平不動產股份有限公司（總公司：東京都中央區，代表執行役社長：土本清幸，以下簡稱「本公司」）謹此宣布，本公司與權利人共同推動之「大通西4南地區第一種市街地再開發事業」（以下簡稱「本事業」），其規劃興建之複合用途大樓「SAPPORO ONE」（以下簡稱「本建物」），已取得CASBEE建築（新建築）評估之最高評價「S級」。

本公司於中期經營計畫「WAY 2040 Stage 1」中，將「推動永續城市建設」列為成長策略之一。於本建物規劃中，透過外構與戶外露台綠化、災害時各項設備功能維持等措施，提升「環境品質」；同時重視能源高效運用、雨水與雜排水利用以保護水資源、採用再生材料等「降低環境負荷」之設計，因而於日本廣泛採用的建築環境性能評估系統CASBEE中，獲得最高評價「S級」。

本公司今後亦將持續深化永續經營實踐，致力於實現永續社會之目標。

建物外觀意象圖

CASBEE建築環境綜合性能評估系統說明

CASBEE（建築環境綜合性能評估系統）是由一般財團法人「住宅、建築SDGs推進中心」所運營，從建築物的環境品質（Q）與對外環境負荷（L）兩大面向，綜合評估建築環境效率（BEE值）的評估方法，為日本廣泛普及的系統。評估範疇涵蓋節能、使用低環境負荷建材等環保措施，以及室內舒適性、景觀協調性等建築品質，並以五個等級（S、A、B+、B-、C）進行評定。

CASBEE建築評估認證書

事業概要

（1）位置圖

（2）事業進程

2022年12月

都市計畫決定

2024年8月

市街地再開發組合成立

2024年10月

權利變換計畫核准

2025年10月

新建工程開工

2029年8月

竣工（預定）

（3）規劃概要

基地面積

約5,030㎡

總樓地板面積

約99,800㎡

計畫容積率

約1,650%

結構

鋼骨造、鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造

採用中間隔震結構

主要用途

辦公設施、商業設施、住宿設施、停車場、地區冷暖房設施

高度／樓層數

約185公尺／地上36層、地下3層

事業主體

大通西4南地區市街地再開發組合

事業相關單位

參與組合員：和平不動產股份有限公司

特定業務代理者：大成建設股份有限公司

事業顧問：三菱地所設計、綜合不動產鑑定顧問共同企業體

基本設計者：三菱地所設計股份有限公司

實施設計者：大成建設、三菱地所設計設計共同企業體

設計監修者：隈研吾建築都市設計事務所

施工者：大成、宮坂、岩倉共同企業體

監理者：三菱地所設計股份有限公司

※未來細部檢討後，內容可能變更。

（4）建設方針

1. 創造提升大通交流據點魅力的空間

① 透過綠意相連的中庭與露台，打造新型態的停留空間與觀景點

② 擴充大通交流據點地下廣場

③ 提升大通公園（西4丁目）的魅力

2. 建置提升國際競爭力的功能

① 改善地上與地下步行環境，提升吸引力

② 建置高機能辦公空間，強化札幌市中心商業競爭力

③ 引進具國際水準住宿機能的豪華飯店

3. 建置降低環境負荷與防災考量的功能

① 因應大通以南新能量網絡建構，設置地區冷暖房設備

② 取得國際認證（LEED®）等標章

③ 建置收容滯留旅客設施、儲備倉庫等

（5）建設內容

關於札幌公園凱悅酒店

本公司於中期經營計畫「WAY 2040 Stage 1」之重點策略中，為實現長期願景口號「非連續的成長」，正積極強化飯店事業。於本事業中，預計開設由凱悅飯店公司（總公司：美國伊利諾州芝加哥，社長兼最高經營責任者：Mark Hoplamazian，以下簡稱「凱悅」）所經營之豪華品牌組合「公園凱悅（Park Hyatt）」。

公園凱悅為凱悅歷史悠久的頂級品牌，以將人們休憩的公園與自然融入飯店環境，提供如綠洲般寧靜的住宿體驗而聞名，讓旅客即使身在異鄉，也能如在精緻的家中般放鬆自在。本公司深信，「札幌公園凱悅」將更能凸顯札幌城市特徵——大通公園的獨特魅力。

「札幌公園凱悅」將位於本事業所規劃之複合大樓高層區域，可眺望與札幌市發展歷史共存的大通公園，提供遠離都市喧囂、感受自然的精緻空間與絕佳景觀。

● 規劃概要（預定）

飯店名稱：札幌公園凱悅

所在地：北海道札幌市中央區大通西4丁目1番1等

基地面積：約5,030㎡

總樓地板面積：約99,800㎡

樓層數：地上36層、地下3層（最高高度：約185公尺）

飯店樓層：4樓、27樓～35樓（預定）

客房數：157間（預定）

飯店設施：餐飲設施、宴會廳、水療中心、室內游泳池（預定）

※記載資訊為現階段規劃方案，未來經詳細檢討後可能變更。

意象圖

建物外觀意象圖

低層外觀意象圖

戶外露台意象圖

中庭內部意象圖

札幌再開發事業

本公司於集團長期願景「WAY 2040」中，將「再開發事業擴大～全國展開吸引人們的場所創造～」列為成長策略之一，積極推動札幌再開發。以本公司史上最大規模之再開發專案「大通西4南地區第一種市街地再開發事業」為核心，於札幌打造吸引人們的空間，致力提升札幌都市競爭力。

對SDGs（永續發展目標）之實踐

本公司以「場所創造公司（Bazukuri Company）」為理念，致力解決環境與社會課題，並透過與各利害關係人雙向溝通提升滿意度，為實現永續社會貢獻心力。

公司概要

本公司於1947年誕生於日本經濟中心兜町，作為東京、大阪、名古屋、福岡等地證券交易所大樓的業主，為全國金融街注入活力，延續至今。為將累積之信賴傳承至下一代，本公司致力融合歷史資產與新價值，成為為未來帶來豐饒的企業。

公司名稱：和平不動產股份有限公司

設立日期：1947年7月

代表者：代表執行役社長 土本清幸