與九州電力公司合作事業：取得上市公司的兩處物流物業土地

謹此通知，本公司今日已取得位於福岡縣及佐賀縣的兩處物流物業土地。

本新聞稿摘要 ・與九州電力公司合作事業。取得福岡縣、佐賀縣的兩處物流物業土地（總收購金額超過50億日圓） ・「JINUSHI租賃回購」專案，從現有的土地與建築一體式不動產中，僅分割出土地。 ・因應東證改革，企業重新審視CRE（企業不動產）策略，擴大了收購機會。

1. 合作內容 本案為「JINUSHI租賃回購」的實踐案例，本公司（地主株式會社）取得賣方上市公司的福岡縣及佐賀縣兩處物流物業的土地（總收購金額超過50億日圓*1），而九州電力株式會社（以下稱「九州電力」）則取得建築物。

本公司將與九州電力簽訂定期土地租賃權設定合約，而該上市公司將向九州電力租賃建築物，並繼續其物流營運。

九州電力正致力於強化其不動產業務。透過與穩定的地主本公司合作，並運用僅分割出既有設施土地的「JINUSHI租賃回購」模式，因其能減少處理程序且降低取得成本，故獲得肯定，促成本次合作。

在東京證券交易所推動「重視資本成本與股價的經營」改革的背景下，各企業正重新審視其CRE策略，並推進對所持有不動產的有效利用。本公司旨在掌握此類社會變遷，以期進一步擴大收購。

2. 關於取得用地 本次取得的土地均鄰近高速公路交流道，交通便利性極佳。未來預計不僅可用於物流，亦可轉用於工廠等用途。 福岡土地佐賀土地所在地福岡縣糟屋郡佐賀縣三養基郡種類土地土地土地面積約50,000㎡約25,000㎡

3. 租戶企業 九州電力是一家以九州全域為主要供電區域的電力公司，並於東證Prime市場上市。除了發電業務外，也從事電力、瓦斯零售業務、不動產業務等。

公司名稱：九州電力株式會社 總公司所在地：福岡縣福岡市中央區渡邊通二丁目1番82號 設立日期：1951年5月1日 4. 取得時程 買賣合約簽訂日：2026年3月31日 結算、取得日：同上

*1: 取得金額包含取得相關之各項費用。此外，未滿10億日圓的部分已採捨去計算。 ■ JINUSHI租賃回購的特點

隨著東京證券交易所要求上市公司實踐「重視資本成本與股價的經營」，越來越多企業為有效利用其持有不動產而積極推動CRE（企業不動產）策略。在此情況下，「JINUSHI租賃回購」提供了一種無需繁瑣的出售手續，且不改變營運環境，即可確保用於成長投資等資金，並改善經營指標與財務狀況的方法。

「JINUSHI租賃回購」在保留傳統將土地與建築物一併處理的出售後租回交易優點的同時，將標的限定於土地，進一步提供了額外的效益。

「JINUSHI租賃回購」實績案例（本公司過往新聞稿） 發布日期標題2026年3月11日透過JINUSHI租賃回購提案，取得札幌市中央區土地（Satsudora Group）2026年2月27日透過JINUSHI租賃回購提案，取得札幌市中央區土地2025年9月19日從Willplus Group取得東京、福岡三處現有店面物業的土地2025年7月8日取得橫濱市鶴見區、堺市西區的兩處油罐碼頭用地2025年7月1日取得大阪府泉佐野市的永旺夢樂城日根野店土地～透過與永旺零售的合作事業，實現該公司核心店鋪的持續營運～

關於「JINUSHI租賃回購」的諮詢 服務網站：https://www.jinushi-jp.com/lp/jinushi-leaseback/