中継輸送拠点開発に向けたファンド組成に関するお知らせ

霞ヶ関キャピタル株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長CEO：河本幸士郎、以下「当社」）は、当社が開発用地のソーシングおよび企画立案をおこなった静岡県袋井市の物件が、当社が組成したコールドテック袋井特定目的会社（以下「本ファンド」）に売却されたことに伴い、中継輸送拠点開発に向けたプロジェクト（以下「本プロジェクト」）を始動いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。

当社は、本ファンドよりプロジェクトマネジメント業務およびアセットマネジメント業務を受託しており、本プロジェクトを推進してまいります。

1．本プロジェクトの目的

現在、当社は2030年のフロン規制に向けた冷凍冷蔵倉庫の設備投資、冷凍食品の消費増加による冷凍冷蔵倉庫の需要拡大に対応するとともに、2024年問題に起因するトラックドライバー不足や就業者の高齢化等の物流業界における労働力不足、冷凍温度帯での過酷な就労環境の改善にも対応すべく、新しい物流ソリューションを実現する手段の一つとして、冷凍冷蔵倉庫をメインに開発を進めるとともに、冷凍冷蔵に「自動化」の要素を加えた冷凍自動倉庫の開発も推進しています。

本プロジェクトは、当社最大規模の開発プロジェクトであり、賃貸型冷凍自動倉庫としては国内最大級の規模です（公表情報に基づく当社調べ）。東京と大阪の中間地点に位置し、2024年問題への対応策として国土交通省が推進する「中継輸送」の拠点整備に適した立地であることから、首都圏と関西圏の輸配送の中継拠点としての機能を備え、広域にわたるEC（ふるさと納税等を含む）物流ニーズへの対応力を高めてまいります。また、既存物件とのシナジー創出も目指してまいります。

2．本プロジェクトの概要

3．取引先

取引先であるコールドテック袋井特定目的会社との間には、人的関係はございませんが、取引先には当社が優先出資をおこなっており、また取引先はプロジェクトマネジメント業務およびアセットマネジメント業務を当社へ委託しております。

4．今後の見通し

本ファンド組成に係る売上につきましては、2026年8月期連結業績予想に織り込み済みです。

開発予定物件一覧

バリューアップ予定物件一覧

開発実績（竣工済物件）

会社情報

会 社 名：霞ヶ関キャピタル株式会社

設 立：2011年9月

代 表：代表取締役社長CEO 河本 幸士郎

本 社：〒100-0013 東京都千代田区霞が関3丁目2番1号 霞が関コモンゲート西館 28階

資 本 金：542億05百万円（資本準備金含む）※2026年2月末日現在

従業員数：398名（単独）※2026年2月末日現在

主な事業：不動産コンサルティング事業（物流施設開発、ホテル開発、ヘルスケア施設開発、海外事業）