關於霞ヶ関キャピタル株式會社美國業務拓展首個專案啟動的公告

霞ヶ関キャピタル株式會社（其總部設於東京都千代田區，由代表取締役社長兼執行長（CEO）河本幸士郎先生領導，以下簡稱為「本公司」）已在美國境內設立了當地法人 Kasumigaseki US Corporation（其總部設於德拉瓦州，以下簡稱為「美國當地法人」），並以此作為本公司向美國市場拓展的首要行動，現已在邁阿密正式啟動其業務營運。特此將相關事宜公告如下。 此外，作為本公司在美國的首個專案，本公司已順利取得由當地知名開發商 Falcone Group, LLC（其總部設於佛羅里達州）主導的 Miami Worldcenter 綜合開發案中的一處區塊開發用地，特此一併對外宣布此項重要消息。

1. 美國市場進入之背景與策略

本公司迄今為止，在日本國內一直積極推進飯店的開發與翻新業務，其主要目標在於實現觀光立國的願景，並為各地方區域的創生與發展做出積極貢獻。本公司已在全國範圍內成功推出了多個飯店品牌，其中包括針對多數人群的『fav』、『FAV LUX』、『edit x seven』、『seven x seven』等系列，以及獨具文化特色的商務飯店『BASE LAYER HOTEL』。在這些專案中，本公司提供從初期企劃、中期開發到後期營運管理的一條龍式（一氣通貫）全面服務。

在美國的飯店產業方面，自新冠疫情爆發以來，新的開發專案持續受到嚴格的抑制，導致整體市場的新供給量仍維持在相對有限的水準。與此同時，包括國際入境旅客和美國國內旅遊客在內的整體旅遊需求，已顯著超越了疫情爆發前的水準。本公司預期，這種供需平衡的改善將有助於市場收益環境的進一步穩定化，並可望在未來促進資產價值的持續提升。

在這種市場環境下，本公司認為我們迄今所積累的各項核心優勢，將能在美國飯店市場中充分發揮其競爭力。這些優勢包括：運用數位轉型（DX）技術實現省人化營運的低成本營運模式、精心打造高設計感的空間規劃，以及透過與餐飲、文化等多元內容合作夥伴的緊密合作來創造額外附加價值。這些優勢恰好能滿足美國飯店市場對營運效率與顧客體驗價值雙重追求的需求。

此外，在住宅產業方面，由於美國各州之間存在稅制差異及營運成本高低的影響，企業遷移的趨勢持續不斷，進而引發了以就業機會為核心的人口大規模流動。再者，自新冠疫情爆發以來，工作模式變得更加多元化，這也大幅提升了個人選擇居住地的自由度。當企業和個人這兩種動向相互疊加時，城市之間的人口流動將會變得更加活躍。特別是在某些特定區域，住宅的供需緊張感正日益加劇。因此，這些區域對住宅供應的需求極為旺盛，整體業務機會正呈現出顯著的擴大趨勢。

綜合以上對本公司現有業務基礎以及當前美國市場環境的全面考量，本公司最終決定正式進入美國市場。作為進軍美國的首要行動，本公司已在邁阿密市中心著手啟動一項以飯店和住宅為主體的複合式開發專案。

展望未來，本公司將持續在美國穩健地擴展其事業版圖，同時亦將把觸角延伸至其他海外國家市場，以期實現本公司在全球範圍內的進一步成長與發展。

2．專案概要與內容

3．主要賣方之基本概要

4．關於本公司美國當地法人之詳細資訊

5．未來營運展望

儘管本公司預計此項業務拓展對其 2026 年 8 月期的合併業績所造成的影響將會是輕微且有限的，但從長遠來看，本公司深信此舉將能有效地貢獻於本公司整體業績的提升以及企業市場價值的持續增長。

公司基本資訊

公司名稱：霞ヶ関キャピタル株式會社 設立日期：2011年9月 代表負責人：代表取締役社長兼執行長（CEO） 河本 幸士郎 總公司地址：〒100-0013 日本東京都千代田區霞が關3丁目2番1號 霞が關共同廣場西館 28樓 資本總額：542億05百萬日圓（此金額已包含資本準備金）※截至2026年2月底 員工人數：398名（此為單獨計算之數據）※截至2026年2月底 主要業務內容：不動產顧問業務（包括物流設施開發、飯店開發、醫療保健設施開發以及海外事業拓展等）