【預期年化收益率13.5%】不動產群眾募資「K-FUND」公開以澀谷區神宮前高級住宅區、鄰近貓街區域為標的之「K-FUND 4號」資訊

株式會社カワムラ建設（總公司：神奈川縣橫濱市，代表取締役：川村 利夫）在其營運的、基於不動產特定共同事業法的不動產群眾募資服務「K-FUND」上，公開了第4號案件「澀谷區神宮前 事業用地開發基金（K-FUND4號）」的詳細資訊。本次募集將於2026年6月8日（週一）中午12:00起，以抽籤方式開始。

本基金的投資標的，是位於澀谷區神宮前5丁目的絕佳地段物件，距離東京Metro千代田線「表參道」站步行6分鐘，JR山手線「原宿」站步行10分鐘，並鄰近以潮流與街頭文化發源地聞名的「貓街」。此專案旨在實現預期年化收益率13.5%、運用期間12個月的高績效表現。

【1】萬眾矚目的「澀谷區神宮前5丁目」鄰近貓街區域 本基金的運用對象，是位於東京都澀谷區神宮前5丁目高級住宅區的土地建物（建物224.37㎡，土地147.72㎡）。此地鄰近「貓街」，從林立著世界級精品旗艦店與擁有建築美學的複合設施之主要街道「表參道」轉進一條巷子即可到達，充滿自由奔放與創意的熱情。這是一個身處都會正中心，卻仍能感受到高雅品味的極度稀有珍貴區域。

【2】透過權利調整，旨在提升價值的事業用地開發 作為事業者的株式會社カワムラ建設取得本物件後，將進行適當的權利調整，將其作為開發用地的價值最大化，並預計在12個月內出售。我們將活用確實的開發專業知識，以獲取資本利得為目標。

【3】採用「借貸並用型」實現高效率的資金調度 本基金採用了結合投資人出資與株式會社コモサスバンク借款的「借貸並用型」模式。在總事業費8億日圓中，優先出資（投資人）佔30.0%（2億4,000萬日圓），劣後出資（カワムラ建設）佔7.5%（6,000萬日圓），借款佔62.5%（5億日圓），藉此活用槓桿效應，設計出兼顧高預期收益率與安全性的方案。

4號募集紀念！舉辦豪華雙重特典活動

① 【全體出資人對象】回饋出資額的1.5%現金！ 為感謝所有符合資格的投資人，我們將回饋您出資額的1.5%。

② 【從出資者中抽選24名】贈送「ALIVIO系列」免費住宿券！ 凡申購10口（100萬日圓）以上並成功出資者，將從中抽選24名，贈送本集團旗下私人別墅「ALIVIO熱海」、「ALIVIO南熱海」、「ALIVIO LUXE」或「ALIVIO伊豆」的任一免費住宿。（※即使因抽籤結果導致最終出資金額低於10口亦符合資格）

關於不動產群眾募資「K-FUND」 「K-FUND」是由株式會社カワムラ建設營運的群眾募資服務，讓您能以1口10萬日圓起，投資於由專家嚴選的不動產。您可以透過網路輕鬆開始資產運用，並透過採用優先劣後結構，提供一個提高投資人本金安全性的機制。未來我們也將持續提供富有魅力的投資機會，以支持您「打造富裕且安心的未來資產」。