~2026年第一季~ 東京都中古公寓市場季度報告發布

Mansion Research株式會社（總公司所在地：東京都千代田區神田美土代町5-2，代表取締役社長：山田力）已發布一份季度報告，總結了2026年1月至3月東京都23區內中古公寓市場的動向。本報告利用了擁有全國14.3萬棟公寓數據的「Mansion Navi」所持有的數據，旨在掌握公寓市場的長期變化。

報告發布的背景與目的

東京都中古公寓市場因價格區間的波動、各區域的差異、利率和建築成本等外部環境的變化複雜交織，導致市場狀況難以掌握。

在此背景下，對客觀理解市場現況資訊的需求日益增長，因此我們整理了每季度的主要指標和背景因素，發布了本報告。

報告內容旨在為廣泛人群提供市場理解的參考。

▼報告請點擊此處

【最新】東京都中古公寓市場季度報告（2026年1月~3月）

https://t23m-navi.jp/magazine/news/2026q1-report/

閱讀報告

本次調查的重點

1. 市中心5區和高價位區域庫存增加和降價率上升，顯示中古公寓市場進入明確的調整階段。

2. 調整階段的市中心高價位區域與堅挺的23區整體市場之間，市場溫度差異和兩極分化變得鮮明。

3. 買家謹慎態度加速了從「任何物業都能賣出」到「只有被選中的物業才能賣出」的結構性變化。

調查結果

2026年第一季度，東京都23區的中古公寓市場確認了「市中心高價位區域處於調整階段」、「其他區域保持堅挺」的兩極分化趨勢。

本次2026年第一季報告確認了以下結構性變化：

• 1億5000萬日元以上的高價位公寓

<庫存增加和降價長期化導致「滯銷」浮現>

新發售價格和成交價格停滯不前，而庫存價格卻在上升，顯示「高價物業未能售出並滯留在市場上」的狀況。賣家期望價格與買家可接受價格之間存在差距，導致銷售天數延長和降價次數顯著增加。

• 市中心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）

<降價率上升至歷史最高水準6.24%，進入調整階段>

在過去一直引領價格上漲的市中心5區，降價率上升至2023年以來的最高水準。這表明這並非暫時現象，市場可能已進入結構性價格修正階段。

• 東京23區整體

<保持流動性，市場「溫度差異」變得鮮明>

與市中心區域的變化相比，23區整體的降價率保持在5.53%的穩定水平。銷售期間和降價次數也沒有顯著變化，凸顯了市場具有「兩面性」，整體並非疲軟的狀況。

• 宏觀環境與買家變化

<從統一價格上漲到「被選擇的時代」>

在物價上漲等因素導致家庭預算壓力增加和未來不確定性的背景下，買家開始重視冷靜判斷。結果，「現在不買就會漲價」的焦慮感減弱，轉變為「只有具備地段優勢和合理價格等綜合魅力的『被選中物業』才能售出」的結構。

本次調查詳情請見下方。

【最新】東京都中古公寓市場季度報告（2026年1月~3月）

https://t23m-navi.jp/magazine/news/2026q1-report/

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數據提供/Mansion Navi

未來我們將繼續提供有用的資訊，並加強對公寓買賣的支援。

作者簡介

Mansion Research株式會社 數據事業開發室房地產數據分析負責人

福嶋總研代表研究員 福嶋 真司（Fukushima Shinji）

福嶋總研連結集：https://lit.link/fukushimasouken

公司名稱：Mansion Research株式會社

代表取締役社長：山田力

所在地：東京都千代田區神田美土代町5-2 第二日成大樓5樓

設立年月日：2011年4月

資本金：1億日元

【本案相關諮詢】

Mansion Research株式會社 Sumikauru編輯部

電話：03-5577-2041

郵件：[email protected]

【相關服務URL】

全國14.3萬棟分售公寓價格行情公開網站「Mansion Navi」

利用每日更新的公寓交易資訊、價格趨勢、各區域市場動向等數據，提供有助於公寓買賣和掌握資產價值的資訊。

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