【調查概要】調查期間：2021年1月至2026年5月25日。調查機構：Mansion Research株式會社。調查對象：東京都中央區、江東區灣岸地區的中古公寓。樣本數：21,264件。調查方法：收集公開的中古公寓銷售資訊並進行統計處理。過去幾年，東京灣岸地區的中古公寓價格急劇飆升。特別是在晴海、勝鬨、豐洲、有明等主要區域，不僅有國內實需，還有海外投資者、富裕層資金以及以轉賣為目的的投資需求流入，推高了行情。然而，進入2026年，市場出現了明確的變化跡象，即「價格高居不下，但流動性下降」。高價位公寓（平均售價8,000萬日圓以上）的庫存從2025年1月的約1,050件增加到2026年4月的約1,500件，僅一年多就膨脹了約1.5倍。這不僅是暫時的銷售增加，更暗示了市場整體出現「買家已無法跟上價格」的可能性。2026年後成交的物件，降價次數顯著增加，銷售週期也隨之拉長。這應被視為「過熱的價格形成開始進入調整期」。未來，灣岸市場極有可能從投資主導，重新轉向以實需為中心的穩定市場。

FACT BOX · 重點整理

  • 來源：PR TIMES
  • 分類：Market Analysis
  • 相關組織：福嶋総研
  • 原文日期：2021年1月 / 2026年5月25日