【三菱地所不動產服務】發布「區域市場報告／關西」2026年5月號

三菱地所不動產服務公司已發布「區域市場報告／關西」最新版（2026年5月發行），全面涵蓋了關西地區的房地產市場與總體經濟指標。

本報告旨在透過提供關西地區市場狀況的季度綜合報告，支援投資者與經營者的戰略性決策。

2026年5月報告的主要主題與節錄的各市場主要狀況如下：

1. 房地產買賣市場

公告地價趨勢： 儘管在新冠疫情期間曾一度下跌，但目前大阪市、京都市與神戶市的所有土地用途均呈現上升趨勢。其中，大阪市的商業用地、京都市的商業與工業用地、以及神戶市的工業用地漲勢尤為顯著。

新建公寓： 近畿地區的平均坪單價呈現上升趨勢，繼2024年後，2025年再次突破每坪300萬日圓並持續走高。自2017年以來，平均專有面積維持在60平方公尺左右的水平。

2. 房地產租賃市場

辦公室市況： 大阪市主要三區與神戶市的辦公室空置率自2026年初以來呈現下降趨勢（截至2026年3月底，大阪市為3.34%）。另一方面，大阪市主要三區與神戶市的招租租金呈上升趨勢，其中神戶市在2026年2月達到每坪13,347日圓，為2022年4月以來的最高值。

公寓市況： 大阪市與京都市的所有戶型（單身、緊湊型、家庭型）租金指數均在上升，並維持在高水平。

3. 總體經濟指標

建築成本指數： 大阪市的建築成本指數（工程造價）自2021年以來持續上升。特別是住宅（木造）的漲幅最為顯著，截至2025年12月，其成長幅度大幅超越其他資產類別。

工廠選址趨勢： 近畿地區五個府縣的工廠選址件數均有所增加。自2010年以來，兵庫縣的工廠選址件數始終維持最高。

【「區域市場報告／關西」概要】

發行週期：每季度一次（2月、5月、8月、11月） 主要內容：房地產買賣（公告地價、交易件數、預期投資報酬率、新建公寓坪單價等）、房地產租賃（辦公室空置率與招租租金、公寓租金指數）、總體經濟（建築成本趨勢、業況指數DI、住宿設施客房稼動率、工廠選址趨勢等）