株式會社 Mycat（總部：東京都目黑區）近日在其比較、搜尋測量費用的服務「測量費用 Navi」（https://sokuryo.xyz）上，公開了能即時判定土地是否需要測量的「必要/免測即時判定工具」。工具網址：https://sokuryo.xyz/tools/need-checker
### 「早知道不用測量就好了」不乏這樣的聲音 在不動產的買賣或繼承場合，有時會被房地產公司或代書告知「需要測量」。然而，實際上並非所有情況下都必須測量。在日本法務省管轄的不動產登記制度中，法定必須進行「確定測量」的場合是有限的。像是分筆登記或地籍更正登記，需要變更登記面積時測量是必須的，但繼承登記本身則不需要測量。儘管如此，仍有案例被告知「繼承的話需要附帶測量」，並支付了 30 萬至 80 萬日圓的費用後，這樣的諮詢案例已向不動產相關諮詢窗口反映（資料來源：國土交通省「土地交易實態調查」）。
### 判定工具的機制 本工具讓使用者透過回答幾個問題，輸入「為何考慮測量」的目的以及土地的現狀，AI 即可判定測量是必要還是非必要。
**步驟 1：選擇目的** 從以下選項中，選擇您考慮測量的理由： - 希望出售土地 - 繼承發生（或預計發生） - 新建或增建建築物 - 確認鄰地境界 - 分割土地（分筆） - 其他
**步驟 2：關於土地現狀的提問** - 法務局是否備有地籍測量圖？ - 現地是否存在境界標（樁、標示牌）？ - 與鄰地所有者之間是否存在境界認識的差異？ - 公圖與現況是否存在重大差異？
**步驟 3：輸出判定結果** 根據輸入內容，將以以下三種等級顯示判定結果： -「需要測量」：基於法律要求或實務上的必要性，建議進行確定測量。 -「現況測量即可」：有可能不必進行確定測量，而能以較便宜的現況測量因應。 -「不需要測量」：現階段沒有測量的法律義務，也沒有實務上的必要性。 判定結果將附帶條文、指南的參考，顯示判定為該結果的根據。
### 許多人不理解確定測量與現況測量的差異 測量一詞，廣義而言，「確定測量」與「現況測量」在費用與手續上差異甚大。確定測量需要鄰地所有者全員的參與並製作境界確認書，費用約為 50 萬至 80 萬日圓，期間約需 2 至 4 個月。另一方面，現況測量僅由土地建物測量師測量現地形狀即可完成，費用約為 15 萬至 30 萬日圓，期間約 1 至 2 週。即使是出售，若買家是個人且面積差異不大，也有可能以現況測量和公簿買賣來因應。反之，若買家是法人或政府機關，則大多會要求確定測量。本工具會進一步判定「需要何種程度的測量」。
### 使用情境 **案例 1：繼承父母故居土地者** 隨著繼承登記義務化（2024 年 4 月施行），在辦理繼承登記的過程中，越來越多案例被告知「可能也需要測量」。本工具可以防止發生因不知道僅辦理繼承登記不需要測量，而誤發包進行不必要測量的狀況。
**案例 2：出售自家土地者** 當房地產公司告知「請進行測量」時，許多人無法判斷該測量是確定測量還是現況測量，甚至是否能僅以公簿買賣來處理。透過本工具事先確認，即可獲得與房地產公司洽談時所需的知識。
**案例 3：與鄰地有境界糾紛者** 當圍牆位置偏移、找不到境界標等情況發生時，不少人不知道該從何開始處理。本工具可以協助釐清是否適合利用「筆界特定制度」，是否該委託民間土地建物測量師，以及在這些前提下，究竟是否需要測量。
### 開發路線圖 「測量費用 Navi」未來預計將擴充功能，包含可同時向多家土地建物測量師提出估價請求的功能，以及擴充引導如何線上取得法務局地籍測量圖的內容。 ※ 本工具的判定結果僅為基於一般標準的參考資訊，個別案件請諮詢土地建物測量師或代書等專家。 ▼ 本案詳情 https://sokuryo.xyz/tools/need-checker
公司概要 公司名稱：株式會社 Mycat 成立日期：2025 年 2 月 5 日 所在地：東京都目黑區三田 2-7-22 事業內容：活用 AI 企劃、開發、營運中小企業、個人服務 最新消息：https://sokuryo.xyz/news 企業網站：https://mycat.business 聯絡信箱：[email protected]
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