株式會社Mycat（總公司：東京都目黑區）宣布，在AI退租費用適正診斷服務「退租費用溢繳診斷」（https://taikyo.xyz）中，新增了由AI判定管理公司所提供估價單各項目的「估價項目檢查器」。
工具網址: https://taikyo.xyz/tools/estimate-checker
能「讀懂」退租估價單的人寥寥無幾
根據國民生活中心的統計，關於租賃住宅退租時糾紛的諮詢每年高達約13,273件（出處：國民生活中心 2023年度）。即便在退租時收到管理公司提供的估價單，能夠判斷「清潔費」、「壁紙更換」、「地板修繕」等各項目是否適當的租客極為少數。
新功能的機制
估價項目檢查器僅需輸入估價單內容，AI即可判定各項目的妥當性。
輸入方法
・手動輸入估價單的各項目與金額
・輸入物件資訊（格局、面積、入住期間）
檢查結果
針對各項目顯示以下內容：
・ 判定: 適正/稍高/需確認 三個等級
・ 準則基準: 基於國土交通省準則的觀點
・ 折舊適用: 是否反映了根據入住期間的減額
・ 出租方負擔的可能性: 屬於通常損耗時的指引
判定的根據
檢查器的判定是基於國土交通省「關於恢復原狀的糾紛與準則」。例如：
・ 壁紙更換: 耐用年數6年。若入住超過6年，殘存價值以1日圓為基準（出處：國土交通省準則）
・ 通常損耗: 日曬、圖釘孔、家具放置痕跡原則上由出租方負擔
・ 清潔費用: 確認有特別約定時的金額妥當性
與過往診斷功能的差異
過去的診斷功能是針對「退租費用整體是否過高」的概算檢查，而本次的項目檢查器則能個別特定「哪個項目、高出多少金額」。在與管理公司確認時，將能夠指出具體的項目。
收到退租估價單的用戶，請務必使用項目檢查器確認各項目的妥當性。
※ 本服務並非法律諮詢。關於具體的協商或法律程序，請諮詢律師等專業人士。
▼ 本案詳情
https://taikyo.xyz/news/estimate-checker
公司概要
公司名稱: 株式會社Mycat
設立: 2025年2月5日
所在地: 東京都目黑區三田2-7-22
事業內容: 活用AI的中小企業與個人向け服務之企劃、開發、營運
最新公告: https://taikyo.xyz/news
企業網站: https://mycat.business
聯絡方式: [email protected]
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合規性檢查
・[x] 新穎性: 新增估價項目檢查器 → OK
・[x] 最高級表現: 無 → OK
・[x] 法令抵觸: 附帶免責聲明 → OK
・[x] 數據出處: 國民生活中心、國土交通省準則 → OK
・[x] 代表人姓名: 不公開 → OK
・[x] 與律師費用比較: 無 → OK
・[x] 本文文字數: 約1,000字 → OK
・[x] URL配置: 工具URL + 公司概要URL → OK
・[x] 非PDF發布型（以互動式檢查器為主軸）→ OK
FACT BOX · 重點整理
- 來源：PR TIMES
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