新青安3.0は不当な房価上昇の助燃剤ではない！阮清華：三重制限＋信用管理で住宅市場は「取引減・価格安定」

財政部次長阮清華は今（16）日、記者会見で、新青安2.0が住宅価格の上昇を助長しているとの批判に対して、当時は住宅市場がすでに上昇局面にあったため、政策が『スケープゴート』にされたと反論した。一方で、3.0版は「三限」制限と中央銀行の信用管理という二重のガードにより、住宅市場は安定化に向かい、急激な変動はなくなると予測した。

阮清華氏は、新青安2.0が開始された当時、南部では工場建設のブームにより不動産市場がすでに過熱しており、政策が価格上昇の要因と見なされたと分析。しかし現在の市場環境は大きく変化しており、「取引量の減少と価格の安定」が見られ、一部地域では価格の下落も確認されていると指摘した。さらに、内政部は市場の秩序が乱れた場合、地方政府と連携して厳しく対処する用意があると述べた。

「200万円の年収制限」の根拠については、阮氏が詳細に説明した。この数値は、主計総処が発表した113年の家計調査をもとに、平均的な世帯の消費支出（約88.7万円）と貯蓄（27.6万円）を考慮し、『住宅購入支出は所得の3分の1以内』という財務原則から算出されたものである。

精算の結果、約174万円が適正ラインとされたが、政府は緩やかな適用を図るため、200万円を上限として設定した。阮氏は、この「富裕層排除メカニズム」により、若年層への支援が的確に行われると強調。影響を受けるのは全体の約8.6％にとどまり、9割以上の剛性需要層は引き続き制度の恩恵を受けられると説明した。

年齢上限を50歳とした理由について、阮氏は、現代社会における晩婚化や住宅購入時期の後退という現実を踏まえたものだと説明。30代後半で結婚し、数年後に購入を検討する層までカバーするためには、より高い年齢制限が必要だったと述べた。50歳というラインは、政策の趣旨と実情の両方を考慮したバランスの取れた設定であり、高齢で高資産を持つ者が制度を悪用し、相続問題を複雑化することを防ぐ狙いもあると強調した。

阮清華氏は、新青安3.0が持つ「三つのブレーキ」を明確にした：

- 年齢制限（50歳以下、かつ年齢＋融資期間が80年以内） - 所得制限（個人年収200万円以下） - 房価制限（台北市3,500万円、新北市・新竹市2,500万円、その他の地域2,000万円以下）

さらに、「中央銀行の信用管理が緩和されていない」点が、市場安定の最も重要な要因になると強調した。財政部は、内政部や戸政機関と連携し、ビッグデータを活用して『名義人』や『違法転貸』を厳しく取り締まるとした。政策の目的は、若者が適正なコストで自宅を取得できるように支援することにあり、補助金が投資や事業利用に流用されることを絶対に許さないと重ねて述べた。