約30年ぶり最大規模、イケア中国が8か所の売場を一括売却！

商業不動産サービス・投資管理機関の仲量聯行は、イケアの親会社であるインテルカグループから独占的な売却委託を受け、上海、広州、天津、ハルビン、南通、徐州、貴陽、寧波の8都市にあるイケアが所有する閒置不動産を一括で売却することになった。

『北京日報』が日曜日（19日）に報じたところによると、これはイケアが中国市場に進出してから約30年で最大規模の自社資産の一括処分であり、家具小売大手が中国市場で全面的な戦略再構築を進めていることを示している。

仲量聯行によると、今回市場に投入される8か所の資産はすべてインテルカ中国が所有する不動産であり、現在はすべて空室状態で、賃貸契約の制約がないため、現状のまま即時引き渡しが可能となっている。

8か所の資産はいずれも各都市の成熟した商業地区または重点開発エリアに位置しており、建物の規模が整っており、所有権も明確で、長屋アパート、コミュニティ商業施設、文化・観光複合施設、企業本社などへの転用が可能な基盤を備えている。

今回売却対象となる資産のうち、上海宝山、広州番禺、天津中北、ハルビン、南通、徐州、寧波の7か所は、イケア中国が今年2月に一斉に閉鎖した7つの大型売場に対応している。貴陽のイケア売場は2022年ですでに営業を停止しており、今回、資産処分リストに一括で含まれることになった。

過去20年以上にわたり、イケアは中国で「郊外に土地を取得し、数万平方メートル規模の巨大売場を自社で建設する」という重資産型の拡大モデルを長く採用してきた。ワンストップの倉庫型大型店は、ブランドが市場を拡大するための核心的な手段であった。

しかし近年、オンライン家具販売や地元の即時小売がオフラインの来店客を引き続き奪っており、大型家具売場の来店頻度は年々低下している。一方で、土地の保有、不動産の維持管理、人件費などの固定費は高止まりしており、非効率な店舗が利益を圧迫し続けている。

2024年度のイケア中国の売上高は7.6%減少しており、2019年に記録した中国市場での最高売上高と比べると、3割以上縮小している。

複数の売場を一斉に閉鎖することについて、イケア中国はこれまで、「世界的な経済の不確実性、デジタル化の波、消費者行動の深い変化に直面する中、小売業界は前例のない転換期を迎えている。イケアは世界中でビジネスポートフォリオ、チャネル配置、運営構造を継続的に評価・強化し、顧客のニーズにより適切に対応できるようにしている」と説明している。具体的な取り組みとしては、転換、閉鎖、または新設を通じて、1平方メートルあたりの商業面積の効率を高めることを挙げている。

イケア中国は大型売場を縮小する一方で、小型売場と電商業務を新たな成長の柱として位置づけている。2026年4月、イケア北京通州売場が湾里で正式にオープンする予定であり、これは北京初の小型売場となる。今後2年間で、10店舗以上の小型売場を開設する計画だ。

電商業務でも新たな試みが進められている。今年7月1日、イケア中国は杭州、北京、深センの3都市で淘宝閃購の試験導入を開始。消費者は淘宝閃購プラットフォームを通じて、イケアの厳選された家具商品を購入でき、最速1時間での配送を体験できる。