〈不動産〉全台湾の購入意欲が急冷、上半期の建物売買移転戸数が10年ぶりの最低を記録、年間26万戸の守りが懸念

全台湾の不動産市場は依然として住宅規制の影響を受け続けており、上半期の購入意欲が大幅に減少している。不動産仲介業者が内政部の統計を分析したところ、2026年上半期の全国売買移転戸数は12万4619戸にとどまり、2017年以来の同期比最低を記録した。2026年通年の移転戸数は26万戸の守りを強いられる可能性がある。

大家房屋企画研究室の広報次長、頼志昶（らい・しちょう）氏は、台湾中央銀行の第7波信用管理措置が継続的に影響を及ぼしており、銀行の融資制限も相まって、購入者の進出意欲が大きく損なわれていると分析している。さらに、上半期の株式市場の好調が資金を吸収し、住宅投資への資金流入を阻害する「排除効果」も生じており、2026年通年の売買移転戸数はさらに低下する恐れがあると指摘している。

内政部の統計データによると、2026年上半期の全国売買移転戸数は約12.5万戸で、前年同期の13万戸と比べて約4.8％減少している。これは2023年に施行された『平均地権条例』改正案導入時の13.8万戸を下回るだけでなく、前回の不況期であった2017年の12.9万戸も下回り、過去10年間で最も低い水準となった。

頼氏は、今回の購入意欲の急激な冷え込みの主因は、中央銀行の信用管理政策にあると指摘する。加えて、銀行の融資縮小と審査の厳格化により、購入のハードルが大幅に上昇し、購入までの観察期間が延長されている。また、過去には産業団地や新市街開発エリアの話題に便乗して、高レバレッジで投機的購入を行っていた投資家層も、融資制限の影響でほとんど姿を消しており、市場は主に居住目的の剛性需要に支えられている状況だ。そのため、上半期の取引量は低位で推移している。

各県市のデータを分析すると、連江县を除く21の県市中、台北市、新北市、高雄市、宜蘭県、雲林県、嘉義市の6県市のみが前年比で増加している。その他の地域はすべて前年を下回っている。

頼氏は、台北・新北（双北）と高雄といった南北の主要都市圏は、優れた都市機能を持ち、長期的な居住需要が強く、不況下でも立地価値が維持され、資産保全型の購入層が戻ってきていると分析している。一方、雲林県と嘉義市は、嘉義科学園区に半導体大手企業が進出するという話題に加え、最近多くの建設業者が物件を引き渡し始めたことで、地域の不動産市場が活発化している。宜蘭県については、もともとの住宅価格が低く、比較的購入しやすい水準にあることに加え、最近の宜蘭高鉄建設の話題が注目を集め、台北圏からの移住者が増えていると説明している。

住商不動産企画研究室の執行総監、徐佳馨（じょ・かせい）氏は、現在の不動産市場は完全に取引量の縮小と横ばいの調整段階に入ったと警告している。下半期に底打ちし回復するかどうかは、中央銀行の政策動向や選挙後の政府の姿勢に加え、台湾株式市場の動向にも大きく左右されると指摘している。もし政策の大きな転換がなければ、通年の売買移転戸数は26万戸の守りを強いられ、過去10年間で最低の水準となるだろう。

その一方で、財務状況が健全な人や『青安3.0』の優遇措置を受けられる初回購入者にとっては、市場が冷え込む今こそ物件を見に行くチャンスだと助言している。売り手や建設会社の姿勢が柔軟になりつつあるため、理想の物件を手に入れるチャンスがあると述べている。