〈房產〉新北第二行政中心9月将完工 乡林规划在新庄鸿福段推新案

新北市政府は今年末までに、板橋から三重区の第二行政センターへ約3000人の職員を移転させる予定です。この動きにより、近隣の捷運沿線住宅を購入しようとする人々の関心が高まっています。これに呼応する形で、郷林（5531-TW）は新荘区の鴻福地区に5件目の新築プロジェクトを展開することを計画しています。

不動産業界の調査によると、新荘区の頭前庄駅は新北環状線と捷運中和蘆洲線が交差する重要な拠点です。台北と新北を跨いで通勤する共働き世帯にとっては、時間的コストが最も低い黄金の中継地点であり、生活インフラも整っています。

郷林は新荘地区の成長ポテンシャルを高く評価しており、すでに4つのプロジェクトを展開しています。同社の設計や共用施設は住民から高い評価を受けており、2023年第三四半期に鴻福段に5件目のプロジェクトを発表する予定です。敷地面積は1004坪で、地上24階、地下5階のSRC鉄骨構造の高層ビルを計画しています。新荘スポーツパークにも近く、頭前庄駅まで徒歩650メートル、約8分の距離に位置しており、第二行政センターの進出に伴う新たな移住需要を積極的に取り込む構えです。

郷林グループの会長であり、商工会議所名誉理事長でもある頼正鎰氏は28日、新荘区の人口は42万人に達し、新北市で2番目に大きな行政区であると指摘しました。板橋の新板特区、新荘副都心、第二行政センターは新北市の「金の三角地帯」とも言える核心エリアであり、新北産業園区と新荘知識産業園区には3万6000の中小企業が集積し、4万3000人が就業しています。これにより、北台湾最大の産業・雇用回廊が形成されています。さらに塭仔圳の再開発地区も加わり、新荘の発展可能性は計り知れないと語りました。

頼会長は、三重区の先嗇宮駅周辺と新荘の頭前庄駅周辺の生活圏にはそれぞれ強みがあると分析しています。実際に、郷林は5年前に先嗇宮駅近くで水辺リゾート型の予約販売住宅「郷林恒美」を展開し、4か月で完売する記録を達成しました。すでに引き渡しから3年近くが経過しています。

新北市政府の第二行政センターは「多核都市」戦略の中心的なプロジェクトの一つで、三重区の新北科技園区に位置しています。2023年9月に使用許可を取得予定であり、警察局、衛生局、交通局、労働局、消防局EOCなど、約3000人が今年末までに業務を開始する予定です。これは、新荘副都心にある行政院の合同庁舎に進駐する文化部、原住民族委員会、客家委員会など13の中央省庁（約3500人）とほぼ同等の規模です。

郷林不動産研究室は、頭前庄駅の交通利便性の高さを強調しています。中和蘆洲線を利用すれば乗り換え不要で、数駅で台北市中心部（民権西路、松江南京、忠孝新生）に直結します。また、環状線を利用すれば、板橋特区、中和、新店へも迅速かつ便利にアクセス可能です。この十字路ネットワークは代替不可能な優位性を有していると評価しています。