〈不動産〉高雄の医療商圏で住宅価格が上昇、榮總生活圏が8.2％の伸び率でトップ

2024年に公表された公式財務報告によると、高雄市で最も収益の高い病院は高雄長庚病院であり、それに続いて高醫、榮總、義大病院、阮綜合病院がトップ5にランクインしています。不動産業者がまとめたデータによると、周辺地域では高雄榮總生活圏の住宅市場が最も目覚ましい成長を遂げており、坪単価が25万円から27万円に上昇し、8.2％の上昇率を記録してトップとなっています。一方、収益トップの高雄長庚病院や阮綜合病院の周辺でも、住宅価格は同様に上昇しています。

台湾房屋左営R15加盟店の店東、黄識頻（こう しきひん）氏は、高雄榮總生活圏は高雄市内で成熟した医療クラスターであり、長年にわたり安定した自住需要が続くエリアだと指摘します。榮總の医療資源に加え、福山国中という名門学区があり、鼎金システムインターチェンジに近接し、左営高鉄、生態園区、仁武霞海新市鎮など、注目される生活圏と連携しているため、交通の利便性が高く、商業機能も充実しています。このため、多くの家族層や医療従事者の購入需要が集まっています。

近年、この地域は好材料が継続的に発揮されており、統一超商（2912-TW）が「湾市38 BOT案件」を取得し、「悠活生活廣場」という複合商業施設を建設することが決定しています。2028年の完成・営業開始が予定されています。さらに、不動産開発業者が榮總周辺の土地を統合して新たな開発を進めていることから、商業圏に新たな成長エンジンが生まれており、住宅価格の下支え力が強まっています。

黄識頻氏は、榮總生活圏は早期に開発された成熟した商業地域であり、高層マンションが密集しています。住宅供給の多くは築20〜30年の中古マンションが中心で、3LDKの家庭向け物件の坪単価は約26万〜28万円程度です。一方、新築物件は供給が限られているため、希少性が価格を押し上げており、医療従事者など高所得層の需要も支えとなり、新築の成約単価はすでに40万円台に達しており、地域全体の価格水準を押し上げています。

一方、同様に収益トップにランクインする高醫生活圏では、ここ2年間で住宅価格が下落しており、坪単価は29.3万円から27.5万円に下がり、約6％の下落率となっています。

台湾房屋グループのトレンドセンター担当マネージャー、李家妮（り かねい）氏は、高雄市で収益の高い病院の多くは市街地の成熟した商業エリアに位置する中規模以上の病院であり、単なる医療サービス提供にとどまらず、大規模な雇用拠点でもあると説明します。安定した医療従事者や関連産業の人口、そして毎日の大量の通院需要が、周辺の店舗ビジネスを活性化させ、長期的に住宅需要と賃貸需要を支えています。さらに、高齢化の進行に伴い、住民の医療アクセスの利便性への関心が高まっており、病院の立地は生活利便性の優位条件の一つに変化しています。

李家妮氏は、大規模病院周辺の商業圏は一般的に価格下落に対する耐性が高く、価格が安定しやすいと指摘します。しかし、今年は不動産市場全体の調整局面にあり、各商業圏の価格動向は需給構造に回帰しています。高醫生活圏も、需要が強い購入人気エリアでしたが、ここ数年は「郡都當代」や「興璟璟都心」などの大型新築プロジェクトが相次いで引き渡されたことで、取引価格と取引量が一時的に押し上げられていました。しかし、今年に入り不動産市場が冷え込み、買い手の関心が明らかに弱まっています。今年の半分以上が過ぎましたが、この商業圏の取引量は減少しており、過去1年間で新規プロジェクトの供給がほとんどないため、高価格での成約が減少し、住宅価格に比較的明確な調整が生じています。