〈房產〉都美建設、台北市南機場整宅公辦都更単元四案で最優申請人に選定

台北市南機場整宅公辦都更単元四の出資者公募案件は、本日（30日）、都美建設を最優申請人として選定した。更新後は、地上24階、地下4階の鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）構造の建築物を2棟建設する予定で、延床面積は約9,775坪となり、76.87億元以上の不動産価値を創出すると見込まれている。

これは、台北市住宅及都市更新センターが南機場単元三に続いて成功した公辦都更案件であり、台北住都センターは、南機場整宅単元五の公辦都更案件についても8月に正式に公募を開始すると発表している。

台北市住都センターは2015年から南機場整宅地区にワークステーションを設置し、現地でサービスを提供している。単元一から七（南機場整宅一・二・三期の範囲）については「意向の高い地区から優先的に推進する」という戦略を採用しており、これまでに単元三、単元四の招商が順調に成功し、単元五もまもなく公募が開始される予定で、南機場整宅の段階的・分区的更新計画が着実に進展している。

台北市住都センターによると、今回招商が成功した単元四の敷地内には、地上5階建ての補強ブロック造の老朽建物が2棟あり、現状では196戸が居住している。室内面積は多くが12坪以下で、構造の老朽化と耐震性能の不足が課題となっている。2024年4月の花蓮大地震後、建物は「黄単」に分類され、台北市は直ちに公辦都更の意向調査を開始した。本センターが実施者として、地域コミュニティの再建合意形成を積極的に加速させた結果、模擬選配作業を通じて意向率が92.82％に達し、2026年3月30日に公募を開始した。

都美建設は、「街角の活性化、近隣共有、緑との共生」をコンセプトに、更新後の建築計画を策定している。地上24階、地下4階のSRC構造建築を2棟建設し、延床面積は約9,775坪、76.87億元以上の不動産価値を創出する予定である（将来的な規模は審議結果による）。台北市の体感降温プロジェクトに協力し、本案件は黄金級グリーン建築、銀級スマート建築、建築エネルギー効率1+級の認証を取得予定で、今後は「生活の質、環境責任、南機場集落の記憶保存を兼ね備えた次世代住宅」を実現する予定である。

台北市住都センターは、都美建設が「埕光の丘」を核として、かつての空港滑走路、飛行航跡、集落の街区を歩行者システム、イベント広場、緑地開放空間へと転換し、住民、学生、周辺来訪者に安全な歩行環境を提供すると説明している。本プロジェクトは台北市の緑容率政策に呼応し、建物の3階に「オアシスプラットフォーム」としてのコミュニティ共有空間を設け、屋上階には太陽光発電と屋上農園を計画している。これにより、住民が自然に親しみ、交流できる場を提供し、「文化の継承、コミュニティ共有、環境持続可能性を兼ね備えた都市の新たな地景」を創出する。