〈房產〉房仲7月門市交易量大致持平上月 台股高檔震盪效應待觀察

7月以来、台湾株式市場の高値圏での振動が強まっている。中信房屋の総経理、張世宗氏は31日、7月の全国の住宅市場取引量が前月とほぼ横ばいだったと指摘した。これは市場に一定の支えがあることを示している。

一方で、今月の台湾株式市場は高値圏での振動が続き、多くの投資家が利益確定を優先し、資金をより価値保全性の高い不動産市場に移している。もう一つの要因として、若年層の購入層が「青安2.0」の最終便に乗り遅れないよう駆け込む動きが挙げられる。

住商不動産企画研究室の執行総監、徐佳馨氏は、株式市場からの資金の外溢効果が継続していると分析。特に7月は中南部地域の市場が強く、注目された。しかし、台湾株式市場が弱含みに転じた場合、「株と不動産の両方で下落する」いわゆる「股房双殺」のリスクも懸念されると述べた。

張世宗氏によると、財政部が「青安3.0」の申込条件に新たな制限を設けることを発表したことが影響した。具体的には、申込時の年齢が50歳未満であること、個人年収が200万円以下であることなどが条件に含まれる。この発表により、条件ギリギリの層が早期購入を決断する「カギ取り心理」が働き、7月の需要を押し上げる要因となった。

中信房屋が内部の成約件数を統計したところ、7月の全国取引量は前月比3.5％減少したが、前年同月比では約11.9％増加した。六都の内訳をみると、台北市は月間で6.7％増、前年比9.8％増。新北市は月間4.3％減、前年比4.6％増。桃園市は月間2.5％減、前年比15.4％増。台中市は月間9.4％増、前年比12％増。台南市は月間6％増、前年比2.8％増。高雄市は月間8.3％増、前年比13.3％増となった。

今後の見通しについて、張氏は8月と9月は伝統的な民俗月（旧盆）にあたるため、一部の購入層が習俗上の理由から引き渡し時期を遅らせる可能性があり、第3四半期の取引量は大きく増加しないと予想した。しかし、第4四半期に入れば取引は通常のペースに戻るとし、「青安3.0」の効果が継続するほか、年末の選挙を控え、中央および地方政府が交通、産業、都市再開発、公共事業などの政策を打ち出す可能性があり、地域の発展期待感が高まり、購入意欲を後押しすると予測した。

一方、住商機構が傘下の加盟店の7月成約件数を調査したところ、6月比6.7％増、前年同月比18.6％増となった。徐佳馨氏は、株式市場の好調が不動産市場に波及していると指摘。特に中南部が強く、台北市と桃園市が弱含みとなった。ただし、下旬にかけて株式市場が低迷したため、今後の動向は注視が必要と述べた。

住商機構の各県市のデータでは、台北市は前年比9.2％増、新北市17.5％増、桃園市10.4％増、台中市25.7％増、台南市31.4％増、高雄市0.7％増、全国平均で前年比18.6％増となった。前月比では、台北市が9.7％減、新北市3.9％増、桃園市5.6％減、台中市16.1％増、台南市31.6％増、高雄市15.7％増、全国で6.7％増。徐氏は、台湾中央銀行がさらなる金融引き締めをしないと表明しているものの、株式市場の弱含みが続けば「股房双殺」のリスクが残ると強調した。

大家房屋の企画研究室公関襄理、頼志昶氏は、都市中心部（「卵黄」）の需要が徐々に回復していると分析。これは買い手の市場に対する姿勢が明確になっている証拠だとした。しかし、金利上昇の圧力は需要に大きな影響を与えていると指摘。中長期的には、選挙を控えているため、政策的な引き締めは避けられるだろうと予測。大きなショックがなければ需要は安定するとみる。ただし、2023年前半の売買移転件数は前年を下回っており、2026年には年間26万件の壁が脅かされる可能性があると警告した。