〈房產〉カットイン台積電、輝達コンセプト國小　桃園に新設校数トップで低门槛カットインエリアも

少子化の波の中、六都では依然として9つの新設小学校が計画されています。不動産業者が六都で今年以降に新設される9つの小学校周辺の住宅価格を調査したところ、台北市の洲美國小が最も高価格で、予售屋の平均価格は坪123.8万円、中古物件は坪75.7万円と、9校中最も高い水準でした。

一方、桃園市の龍科國小は、予售屋が坪31万円、中古物件が坪21.5万円と、新設校の中では最も購入しやすい価格帯となっており、若い家庭にとっての「カットイン」エリアとして注目されています。

台湾房屋グループのトレンドセンター執行長、張旭嵐氏は、少子化の流れの中で多くの学校がクラス削減や統合を余儀なくされる中、六都での新設小学校は主に3つのタイプに分類されると指摘しています。1つ目は「園区展望型」で、産業園区から1キロ圏内に位置し、AIの発展に伴って就業・居住・就学の需要が高まっている地域です。

北士科にある洲美國小は、NVIDIAの海外本社が北士科に決定したことを受け、「NVIDIA國小」とも呼ばれており、桃園市龍潭区の龍科國小や高雄楠梓の藍田國小は、台積電（2330-TW）の工場に近接していることから「台積コンセプト國小」として知られています。また、林口の力行國小は新北国際AI+園区の影響を受けており、大園区の航科國小は客運園区に位置し、大園産業園区や観音産業園区とも近接しており、産業発展と人口需要の密接な関係を示しています。

2つ目のタイプは「軌道加持型」で、鉄道や地下鉄の開通により周辺の新興再開発地域への人口流入が促進されています。例えば、台中北屯の南興國小は、台鉄と中捷緑線が共用する松竹駅に近く、所在する単元十二再開発区の新築案件が完成したことで人口増加が加速し、自治体が積極的に公共施設を整備しています。烏日の旭光國小は、台中唯一の三鉄共構（高鉄・台鉄・捷運）である烏日高鉄特区に位置し、今後も大型の住商複合開発が予定されており、不動産市場の将来性が注目されています。

3つ目は「重劃成熟型」で、平鎮南勢重劃区の平鎮國小や中壢過嶺重劃区の過嶺國小のように、10年以上の開発を経て草創期を脱し、安定した居住人口が形成された地域です。このタイプのエリアでは、教育需要が堅調に推移しており、周辺の住宅市場と学区価値が同時に上昇しています。

張旭嵐氏は、新設小学校は双語教育や実験的教育を導入しており、初期の生徒数が少ないため教育資源が集中しやすいことから、市場での人気が高いと指摘しています。しかし、学校周辺に住んでも必ずその学校に通えるとは限らず、各県市教育局は募集人数や学区人口の変化に応じて学区範囲を毎年見直すため、特に人気校では数年前から住民登録が必要になる場合もあると警告しています。そのため、購入前に最新の学区範囲と住民登録ルールを確認することが不可欠です。

六都で新設される9校のうち、桃園市は4校を占め、今後10年間で最も多くの新設小学校を持つ都市となっています。これは、桃園市の人口成長力の強さを反映しており、今年上半期だけで約4000人の純移住者が発生し、全国で最も高い人口増加率を記録しています。

台湾房屋グループトレンドセンターのシニアマネージャー、陳定中氏は、桃園市が航空城計画や捷運網の延伸、首都圏に比べて手頃な住宅価格を背景に、若い家庭の移住を引き続けていると分析しています。その結果、過嶺重劃区や大園客運園区などの新興地域での住宅需要が高まり、教育インフラの拡充が求められていると説明しています。そのため、六都の中でも最も新設小学校が集中している都市となっています。

陳氏はまた、各小学校周辺の住宅価格構造の違いにより、住民登録のタイミングと予算の両立が難しいと指摘しています。台北市の洲美國小周辺は、新築と中古の価格差が大きく、中古物件は価格が比較的安価で即時登録が可能なため、学区確保の観点から有利だと述べています。一方、桃園市の過嶺國小、航科國小、龍科國小は新興開発地域に位置しており、新築と中古の築年数の差が小さく、坪単価の差も約6～10万円程度と控えめです。予算に余裕があれば、居住品質と将来の資産価値を考慮して新築物件を選ぶのが望ましいと助言しています。