〈房產〉區域戶數成長成為住宅需求指標 全台家戶增長熱區由梧棲奪冠

「家戸数」は地域の住宅市場における剛性需要を反映しており、地元の房市が着実に成長するための核心的な原動力でもあります。不動産仲介業者は内政部戸政司と実價登錄のデータをもとに、2017年から2026年までの台湾全土における家戸数の増加が顕著な行政区とその間の房価変動を分析しました。データによると、台中市梧棲區の家戸数成長率は5割以上を突破し、トップに輝きました。

一方、新竹県竹北市は科学園區の恩恵を受け、家戸数が急速に伸びるだけでなく、平均単価も1.3倍以上に急騰しています。

台中市梧棲區は過去10年間で家戸数が57.1％増加し、台湾全土で最も家戸数が伸びた行政区となりました。永慶房屋研展センター副理の陳金萍氏は、梧棲區が「台中港科技產業園區」と「離岸風電產業鏈」の発展により、多数の高所得雇用人口が流入したことに加え、三井アウトレットの商業圏が成熟してきたことで、建商が「台中港新市鎮特區」で大型の新市鎮開発を積極的に進めていると説明します。低総額価格が魅力で、市街地から外れる買い手や初めての購入層が進出しやすく、周辺の中古住宅市場にも支えとなっています。

林口區は過去10年間で家戸数が49.7％増加し、第2位となりました。成長の原動力は非常に強力です。陳金萍氏は、林口區が空港捷運の開通と大型商業施設の進出に加え、「新北國際AI智慧園區」などのハイテク産業チェーンが形成されたことで、地元に豊かな雇用機会を創出し、安定した居住需要をもたらしていると述べました。

陳金萍氏は、トップ10に入る「家戸增長熱區」のうち、台中市が3地区、新北市が3地区、桃園市が2地区を占めており、家戸数の増加が主にベッドタウン、新市鎮、そして産業と交通インフラが継続的に投資されている地域に集中していると指摘しました。成熟した市中心部と比べて、こうした行政区は通常、土地と住宅の供給が豊富で、住宅の総額が比較的安価という条件を持ち、捷運、高鐵、高速道路、または産業園區を通じて、市中心部からの人口流出や就業人口の流入を受け入れ、徐々に新しい生活圏を形成しています。

房価の面では、台湾全土のトップ10「家戸增長熱區」すべてで価格が上昇しており、上昇幅は38.6％から1.32倍の間でした。これは、家戸数の継続的な増加、人口の流入、そして地域の開発が、現地の住宅市場に一定の需要を支えていることを示しています。特に竹北市の房価上昇幅は最も顕著で、過去10年間の平均単価は1.32倍にまで跳ね上がりました。陳金萍氏は、竹北市が竹科と生醫園區を擁しており、高鐵特區の生活機能がますます整備されるにつれて、高所得のテックエリートが定住するのを引き続き促進していると説明しました。需要と購買力が同時に成長している一方で、中心部の土地が不足しており、供給が限られているため、竹北市の房価上昇が最も目立つ結果となりました。

また、台中市烏日區の房価は93.9％上昇し、第2位となりました。陳金萍氏は、高鐵特區の開発、交通インフラ、大型商業施設が順次整備され、人口と生活機能が仮想から現実へと移行したことが、地元の房市発展を牽引したと述べました。家戸数の増加率がトップの梧棲區については、平均単価が1坪あたり11.3万元から21.1万元に上昇し、上昇率は86.7％となりました。これは、台中港特區での大量供給、比較的低い総額価格、そして地域開発の話題性が、初回購入層と資産運用目的の需要を引き寄せたことを反映しています。