上海が不動産「滬八條」緩和政策を発表 第二套房の頭金引き下げと「旧換新」補助を実施

上海市は木曜日（20日）、住建委、財政局など6つの部門と共同で『本市の不動産政策を最適化する通知』を発表し、「滬八條」を含む5分野8項目の新たな不動産政策を正式に導入しました。これらの措置は2023年8月21日から施行されます。これは北京に続いて、一線都市として房地産規制を緩和する動きです。

この発表を受け、当日午後に中国本土の不動産関連株が上昇しました。城投控股などの個別銘柄が相次いでストップ高となりました。

今回の「滬八條」の核心的な政策は、購入のハードルを下げることと、中古住宅の取引チェーンを円滑にすることにあります。個人向け住宅ローンに関しては、外環外で「第二套房」を購入する一般市民に対して、通常の商業用住宅ローンの最低自己資金比率（頭金）が従来の「20％以上」から「15％以上」に引き下げられました。現在、第一套房の最低自己資金比率は一律15％以上ですが、第二套房については地域差が維持されています。すなわち、外環内では25％以上、外環外（宝山、嘉定全域を含む）では15％以上に引き下げられました。

中古住宅と新築住宅の「旧換新」需要を促進するため、2027年3月31日までの期間限定で購入補助が設けられます。外環外で新築商品住宅を購入し、オンラインで契約登録を完了した上で、その登録前後1年以内に既存の中古住宅を売却した世帯は、新居の住宅ローン総額の1％に相当する補助金（1戸あたり上限5万元人民幣）を受け取ることができます。もし売却する中古住宅が外環内にある場合は、さらに3万元人民幣の補助を申請でき、合計で最大8万元人民幣の補助を受けられる可能性があります。

さらに、新政は住宅公積金（購入準備金）の引き出し規定もさらに最適化しています。頭金の引き出し対象を预售住宅から「新築商品住宅現房」まで拡大しただけでなく、「既提又貸」（頭金を引き出した後も住宅公積金ローンの融資額計算に影響しない）を継続的に支援しています。また、住宅公積金ローンを申し込んでいない人の引き出し頻度も緩和され、従来の5年以内「1回のみ」から「各自然年ごとに1回」に変更され、契税の支払い、駐車場や収納スペースの購入にも利用できるようになります。

新政ではまた、土地収用・拆迁において「房票安置」を推進することを明確にしており、中心市街地が中古住宅を保証性賃貸住宅として買い取ることも盛り込まれています。

この度の政策調整について、モルガン・スタンレー中国チーフエコノミストの邢自強氏は楽観的な見通しを示しており、中国の不動産調整はすでに6年目に入り、世界の不動産サイクルの歴史的経験と照らし合わせると、下落整理段階はおそらく終盤に近く、市場が反転安定に向かう時期は遠くないと述べています。