〈不動産〉8月の台北市取引量、前年比2.8％増で底堅さ 芝山・北投が買気で突出

台北市不動産仲介経紀商業同業公会の理事長、蘇金城氏は11日、台北市8月の建物売買移転が1,752棟となり、前月比25.5％減、前年比2.8％増だったと述べました。選択的信用管理により抑制されているなか、台湾全体の不動産市場の動きは依然として弱いですが、資金の流れが引いていくなかで、一時的な高値を付けた地域が本来の水準に戻りつつあります。その一方で、台北市の中心市場は比較的強い底堅さを保っており、調整幅も限定的です。特に芝山と北投は顕著な成果を上げており、いずれも月間増加率が二桁に達しました。

現在の市場状況を見ると、最近の不動産市場は信用管理の影響に加え、高いインフレ率や金利の上昇、中東の紛争が世界的な不確実性を高めていることも要因です。7月には世界の株式市場が激しく変動し、投資家のリスク許容度が低下しました。これにより、不動産などの資産にも慎重姿勢が広がっています。株式市場が上下に振れるなか、不動産価格は高水準にあるため、買い手は自然とより慎重になっています。

2026年8月の台北市各区の動きは明確に分かれています。特に芝山と北投が最も目立ち、それぞれ月間で12.4％、16.6％の増加を記録しました。これは全市で唯一の二桁増加を達成した地域です。蘇金城理事長は、この二つの区域がNVIDIA関連の話題によって需要が喚起され、さらに台北市内で珍しい大規模な新規開発区域の土地供給があることで、「需要に話題があり、供給に想像力がある」という二重の支えが生まれ、販売活動や価格の動きに期待が持てると述べました。

一方、南港の8月取引件数はわずか66件で、すでに複数月連続で100件を下回っており、取引量の縮小圧力が表面化しています。蘇金城氏は、南港の一戸建て・中古住宅市場ともに、高価格や信用管理、融資条件の影響を受け、買い手の参入ペースが鈍っていると指摘しました。文山区はかつて公務員や教職員、自住志向の世帯に人気のエリアでしたが、パンデミック後の価格上昇で6字頭から9字頭へと定着し、自住層の購入能力が限界に達しました。また、外部からの需要も棕線から緑線へとシフトしており、地域全体の買気は最大の試練に直面しています。

大安区は8月、取引量の減少が最も顕著な地域で、165件の取引にとどまり、前月比45.9％減、前年比27.6％減となりました。蘇金城理事長は、大安区の新築物件が相次いで坪単価200万元に挑戦していること、そして高単価と株式市場の変動により、自住向け製品が高級住宅ラインに挟まれ、投資向け製品の利回りが不十分となっていると分析しました。そのため、高資産層が資産の再配分を進め、高値追いの勢いが明らかに失われていると述べました。

9月の中央銀行による信用管理の見直しがあるかどうか、およびその影響について、蘇金城氏は、政策の緩和が台北市の不動産市場を救うものではないと見ています。台北市の不動産価格と住宅ローン負担率はもともと高い水準にあるため、融資比率の引き上げや購入制限の緩和は資金条件を改善できるものの、高価格がもたらす心理的プレッシャーや財務リスクを解決することはできないと指摘しました。売り手には選挙行情報や政策緩和を期待せず、価格を市場原理に回帰させるよう呼びかけました。買い手にとっては、高値圏での取引量縮小と地域間の差異化というタイミングを活かし、条件が良く価格も妥当な物件を選び、議価交渉を行いながら進出する絶好の機会だと助言しました。