〈不動産〉高級住宅の駐車場価格も驚異的 1台あたり約950万台湾ドル

高級住宅は家賃が高いだけでなく、その駐車場価格も驚くべきものである。実勢価格登録システムが明らかにした2026年7月の台北市信義区の高級住宅「皇翔御琚」のデータを見ると、高層階の住戸は343.96坪で総額6億8588万台湾ドル、単価は225万台湾ドルだった。其中、4台分の駐車場（56.02坪）が3800万台湾ドルで取引され、1台あたり約950万台湾ドルとなった。これは今年台北市の高級住宅取引における駐車場の最高価格を更新した。

台灣房屋信義101特許加盟店の秦毅氏によると、信義区の高級住宅の駐車場価格はほぼ400万台湾ドルから始まるという。「皇翔御琚」の地下駐車場の坪数は12.67坪または14.45坪の2種類で、権利証上の坪数が大きいだけでなく、全体的な計画も気品がある。床にはタイルが敷かれ、地下階へのUターンレーンの中間には木々が植えられ、天窓も設けられている。地下にもかかわらず、空気の対流が良く蒸し暑さはなく、全体的な雰囲気はホテル式の共用施設のような計画だ。

2026年の台北市「200万クラブ」（月額返済額200万台湾ドル以上の高級住宅）のトップクラスの高級住宅駐車場価格を見ると、陶朱隠園のB3駐車場は1台800万台湾ドル、B4駐車場は500万台湾ドルで販売されている。権利証上の坪数は同じだが、価格差はかなり大きい。大安区の駐車場では、One Park Taipei元利信義聯勤が最も高く、最高取引価格は3台分で1850万台湾ドル、平均1台あたり616万台湾ドルとなった。比較的大直の高層高級住宅である西華富邦では、1台あたり350万台湾ドルで、「200万クラブ」の高級住宅の中では比較的親しみやすい価格帯にある。

台灣房屋趨勢中心執行長の張旭嵐氏は、高級住宅の駐車場は富豪の車両に対応し、駐車時の利便性を高めるために、車格が大きいうえ、多くが事前に充電設備の配線が計画されていると指摘する。また、一部の建設業者はガレージタイプの駐車場を採用し、住戸が独立して駐車できるようにし、隠密性と安全性を高めているという。

さらに、高級住宅の駐車場価格は所在する階によって若干の違いがある。例えば、B4やB5の駐車場は比較的安価である。また、一部の高級住宅の駐車場価格の落差が大きい場合、取引登録時に家の単価や相場と近づけるために、駐車場価格を調整して単価の数字を下げる目的があった可能性も排除できない。

張旭嵐氏によると、台北市の高級住宅の駐車場は少なくとも2台分以上が必要で、トップクラスの高級住宅の買い手はほぼすべての世帯が3〜4台分を持っており、家族構成が一人一台の車を持つことや、複数の愛車を駐車するニーズを満たしているという。一方、「Diamond Towers台北之星」は少数ながら駐車場不要で購入できる高端高級住宅で、今年零駐車場の取引が複数件あり、市場における特殊な現象となっている。

資料來源：台灣房屋