〈房產〉新北大巨蛋落腳樹林 房仲：複製台北大巨蛋經驗帶動商業復甦

歷經長期討論，新北大巨蛋的選址終於塵埃落定，正式拍板定案落腳於新北市樹林區。連同最新定案的新北大巨蛋，目前全台共有台北市、台中市及新北市三座座位數超過四萬席的大巨蛋建設案。根據房仲業者依據實價登錄資料統計，三座大巨蛋近一年周邊房價表現，以台北大巨蛋周邊每坪102.3萬元居冠，新北大巨蛋約每坪38.9萬元次之，台中超巨蛋則約每坪33.4萬元。

此外，這三座大巨蛋周邊皆擁有豐厚的人口紅利與商業潛力。新北大巨蛋所處的行政區範圍內人口超過百萬，台北與台中兩地的基本人口盤也皆逾五十萬人，為大型活動與商業發展提供穩固基礎。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，大巨蛋單場活動動輒容納數萬人，因此在選址時除了考量土地規模外，人潮的吸納與疏散能力更是關鍵重點。因此三座大巨蛋皆選定於交通便利、人口密集的行政區交界處興建，以利全台各地消費者便捷往來。

新北大巨蛋不僅座位數為全台之最，園區總面積達23公頃，亦為三座巨蛋中最大者。由於特別重視交通動線的流暢性，最終敲定落腳於樹林機五基地。該基地周邊匯集樹林火車站、捷運萬大樹林線二期、台65線等多項重要交通動脈，加上鄰近超過百萬人口的龐大消費市場，為未來營運奠定堅實基礎，因而擊敗淡海新市鎮成為最終選址。目前預定地周邊多為鐵皮屋工廠，與市區發展略有隔閡，但隨著大巨蛋建設啟動，區域風貌預期將由工業區轉型為商業區，與樹林市區發展連成一氣，進而提升當地房價的成長潛力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大巨蛋開發整合體育賽事、展演活動、商場購物與飯店住宿等複合式機能，有助於帶動周邊商圈繁榮。對區域房市而言，對店面與商辦的拉抬效益明顯高於住宅產品。

以台北大巨蛋為例，自2023年啟用後，地下商場於隔年正式開幕，為沉寂多時的東區商圈注入全新活水。近年來，不少新興餐飲與零售品牌陸續進駐大巨蛋周邊，吸引大量消費人潮。觀察捷運國父紀念館站的進出人次逐年攀升，2023年大巨蛋完工當年為1512萬人次，2024年成長至1716萬人次，2025年更達2019萬人次，顯示大型賽事與演唱會有效刺激消費意願，活絡區域經濟。此一成功經驗也促使各大都會積極爭取大巨蛋落腳，掀起「孵蛋熱潮」。

陳定中進一步分析，台中的巨蛋建設高度集中於北屯區，包含洲際棒球園區現有的迷你蛋、興建中的台中巨蛋，以及採BOT模式開發的超巨蛋，皆落腳於此。主要原因在於北屯區為中台灣人口最多的行政區，重劃區開發熱絡、土地供給充足，加上捷運綠線與台74線等交通建設完備，使其成為大型公共建設的首選區域。