〈房產〉台北市7月建物移轉登記棟數年月雙漲 內湖、南港買氣大增

台北市地政局公布2026年7月建物買賣移轉登記棟數，全市買賣移轉登記為2,352棟，較去年同期增加13.5%，較6月增加17.5%；統計顯示，內湖區、萬華區、大安區、信義區、松山區、南港區登記棟數月增率都在20%以上。

台北市相較於台灣其他五都房市表現，2026年7月的交易量年增率為13.5%，高於六都平均值8.8%，月增率17.5%，高於六都平均值12%。累計台北市今年1至7月總移轉數為14,340棟，較去年同期增加3.8%。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城於8月5日指出，近期台股站上4至5萬點歷史高點，部分高獲利投資人居高思危，將資金轉入房市，致使7月買氣維持穩定；下半年即將進入年底選舉熱戰期，預料政策利空有機會趨緩，甚至期待能出現解除限制購置第二屋的利多。

台北市2026年1至7月移轉登記棟數合計14,340棟，為2017年以來第三低，較2021年同期最高點減少22.2%。自台灣央行2024年9月實施第七波信用管制以來，買氣已持續低迷22個月，整體交易量仍處於相對低谷，不少房仲業者為維持營運，將業務範圍擴及包租代管。

蘇金城表示，2026年月交易量看似平穩，但仍處於相對低檔，購屋貸款限制雖稍有鬆綁，但對提升買氣效益不大，雖有少數股市獲利轉投房市，但尚不足支撐市場買氣。

以各行政區7月數據來看，市中心區買氣較為熱絡，內湖區、萬華區、大安區、信義區、松山區、南港區登記棟數月增率皆逾二成；市郊區域如北投區、士林區、文山區則相對弱勢。其中南港區表現特別突出，月增率達34.7%，年增率更達1.52倍，主因是近期半導體類股大漲，新興科技業聚集區域的獲利資金轉投房市效應顯著。內湖區月增率亦達40.2%，且買方年齡普遍低於40歲，不少年輕科技新貴選擇購屋以分散投資風險。

蘇金城指出，近期股市劇烈震盪，個股走勢分歧，操作難度提高，投資人風險意識提升，促使獲利資金轉往房地產的機率大增；加上政策利空應已出盡，甚至可期待選舉利多釋出，房市買氣可望持續加溫。因此他預期下半年整體買氣將優於上半年。然而金融市場瞬息萬變，仍須戒慎恐懼，慎防股市風暴對房市帶來負面衝擊。