〈房產〉台股交易熱如火，豪宅交易走勢頹，水岸豪宅輕井澤成交單價走低

台北的股市與房市交易同樣熱絡，但豪宅市場卻更加競爭。根據實價登錄資料，曾為每坪百萬俱樂部成員的大直水岸豪宅「輕井澤」，一戶位於9樓、含兩個車位、總坪數118.37坪的住宅，於今年6月由新屋主無貸款交易，以總價1億4949萬元購入，換算單價為每坪152.8萬元，創下該社區歷史新低價。

大直水岸豪宅「輕井澤」在2025年已有3筆交易，每坪價格約為155萬元，而此次中樓層交易再度創下更低價格。房仲業者指出，此類交易趨勢具有明顯的讓價促成意味。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，「輕井澤」是大直地區知名的水岸豪宅，若排除特殊交易，實價登錄迄今共揭露11筆交易紀錄。2015年時，5樓戶別在拆算車位後，單價曾突破209萬元；2021年，14樓頂樓戶也曾以單價約200萬元成交。然而，目前社區屋齡已達23年，且本次交易的棟別並非第一排臨水岸，因此身價有所差距。此外，許多中古屋在使用超過20年後，往往會有裝潢老舊需翻新的問題，加上部分一手屋主可能因退休或家庭成員變動而產生換屋需求，也增加了降價出售的機會點。

另一方面，大安區豪宅「Diamond Power 台北之星」今年7月19樓戶以總價2億8671萬元、單價190萬元成交；6月20樓戶以2億9382萬元售出，單價達195.5萬元；2月17樓戶的單價亦為190萬元。目前實價登錄共揭露15筆交易，最新三筆行情落在每坪190至195.5萬元之間。相較於去年以前幾乎戶戶單價破200萬元的水準，顯示建商已轉向讓利銷售策略。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「Diamond Power 台北之星」是台北市指標性的都更豪宅，憑藉優越地段與完善機能，深受高端客群青睞，過去銷售均站穩每坪200萬元以上行情。不過，今年房市景氣仍處盤整階段，高總價物件的貸款受信用管制限制，最高僅能貸三成，加上豪宅市場選擇多元、競爭激烈，且此案待售量體較大，為減輕房屋稅等持有成本壓力，建商願意讓利求售，也讓買方得以相對便宜的價格，入手條件更佳的高樓層戶別。