不動産投資をする医師の約44%が物件を「保有中」と回答。始める前の不安1位は「運用に時間が割けない」

節税、資産形成、そして"業者選び"。医師がリアルに語った不動産投資

高い専門性が求められ、高い所得を得やすい医師という職業。その一方で、税負担の重さに悩む人も少なくありません。

その対策として、よく名前が挙がるのが「不動産投資」です。

近年は情報も集めやすくなり、勤務医のうちから検討を始める人も増えています。

とはいえ、いざ動き出そうとすると、「本当に節税できるのか」「業者を信頼してよいのか」など、さまざまな不安に直面することもあるでしょう。

ということで今回は、不動産投資の『GALA NAVI』と共同で、事前調査で「勤務医・開業医として勤務しながら不動産投資を経験・検討経験がある」と回答した医師45名を対象に、「医師の節税意識と不動産投資の実感効果」についてのアンケートをおこないました。

※本プレスリリースの内容を引用される際は、以下のご対応をお願いいたします。

・引用元が「株式会社NEXER Groupと不動産投資の『GALA NAVI』による調査」である旨の記載

・GALA NAVI（https://www.gala-navi.com/）へのリンク設置

・調査結果記事（https://www.gala-navi.com/column/research/c070100）へのリンク設置

「医師の節税意識と不動産投資の実感効果に関するアンケート」調査概要

調査手法：インターネットでのアンケート

調査期間：2026年6月12日 ～ 6月15日

調査対象者：事前調査で「勤務医・開業医として勤務しながら不動産投資を経験・検討経験がある」と回答した医師

有効回答：45サンプル

質問内容：

質問1：あなたの職業を教えてください。

質問2：あなたの診療科を教えてください。

質問3：あなたの年収帯を教えてください。

質問4：あなたの家族構成を教えてください。

質問5：不動産投資の経験・状況を教えてください。

質問6：保有している戸数を教えてください。

質問7：保有している物件タイプを教えてください。

質問8：不動産投資による節税効果を年間でどの程度実感していますか？

質問9：当初期待していた節税効果と比較してどうでしたか？

質問10：不動産投資を始めた／検討した最大の動機を教えてください。

質問11：節税以外で重視した動機があれば教えてください。（複数選択）

質問12：不動産投資は節税以外にもメリットがあったと思いますか？

質問13：始める前に最も不安だったこと・気になったことを教えてください。（複数選択）

質問14：不動産投資の情報収集で利用した情報源を教えてください。（複数選択）

質問15：最も信頼した情報源は何ですか？

※原則として小数点以下第2位を四捨五入し表記しているため、合計が100％にならない場合があります。

44.4％が職業は「勤務医（市中病院）」、33.3％が診療科は「内科系」と回答

まず、回答した医師に職業を聞いてみました。

最も多かったのは、「勤務医（市中病院）」で44.4％でした。

そのほか、「勤務医（大学病院）」が20.0％、「開業医」が13.3％、「その他医療従事者」が22.2％となりました。

さらに、診療科を聞いてみました。

最も多かったのは、「内科系」で33.3％でした。

次いで、「外科系」が24.4％、「小児科」が13.3％と続きます。

勤務形態や診療科が異なる医師は、不動産投資をどのように捉え、節税や資産形成にどのような効果を感じているのでしょうか。

28.9％が年収帯は「〜2,000万円」、31.1％が家族構成は「夫婦のみ」と回答

続いて、年収帯を聞いてみました。

最も多かったのは「〜2,000万円」で28.9％でした。

次いで「〜1,200万円」20.0％、「〜1,500万円」が13.3％、「〜2,500万円」が11.1％、「2,500万円超」が6.7％という結果です。

さらに、家族構成を聞いてみました。

最も多かったのは「夫婦のみ」で31.1％でした。

次いで「夫婦＋子2人以上」が28.9％、「独身」が24.4％、「夫婦＋子1人」が13.3％、「その他」が2.2％となりました。

年収帯や家族構成は多様であり、不動産投資を経験・検討する医師のライフステージにも幅があることがうかがえます。自身や家族の将来を見据え、節税や資産形成の手段として不動産投資を検討している人もいるようです。

44.4％が不動産投資は現在「保有中」、40.0％が保有戸数は「1戸」と回答

続いて、不動産投資の経験・状況を聞いてみました。

最も多かったのは、「保有中」で44.4％でした。

次いで、「未経験」が20.0％、「比較検討中」が15.6％、「契約直前」と「検討したが見送り」がそれぞれ8.9％、「情報収集中」が2.2％という結果でした。

さらに、現在不動産を保有している医師に、保有戸数を聞いてみました。

最も多かったのは、「1戸」で40.0％でした。

次いで、「4戸以上」が25.0％、「2戸」が20.0％、「3戸」が15.0％となりました。

不動産投資を始めた人のなかには、まず1戸から保有する人が多い一方で、4戸以上を保有する人も一定数見られました。不動産投資への取り組み方には、保有戸数の面でも幅があることがうかがえます。

45.0％が保有物件は「都心区分マンション」と回答

続いて、保有中の医師に、保有している物件タイプを聞いてみました。

最も多かったのは、「都心区分マンション」で45.0％でした。

次いで、「郊外区分マンション」が25.0％、「一棟マンション」と「戸建」がそれぞれ15.0％という結果でした。

物件タイプでは、区分マンションを選ぶ人が多いことがわかりました。

不動産投資を行う医師のなかには、都心・郊外を問わず、区分マンションを選択肢として検討する人が多いようです。

35.0％が節税実感は年間「〜150万円」、55.0％が期待との比較は「ほぼ想定通り」と回答

続いて、保有中の医師に、不動産投資による節税効果を年間でどの程度実感しているかを聞いてみました。

最も多かったのは「〜150万円」で35.0％でした。

次いで「300万円超」が20.0％、「〜80万円」が15.0％と続きます。一方で「効果なし」と答えた人も15.0％いました。

節税効果の実感には幅があり、年間150万円程度と回答した人が最も多い一方で、300万円を超える効果を実感している人や、効果を感じていない人も見られました。物件の条件や年収、保有状況などによって、得られる効果は異なることがうかがえます。

さらに、保有中の医師に、当初期待していた節税効果と比較してどうだったかを聞いてみました。

最も多かったのは、「ほぼ想定通り」で55.0％でした。

次いで、「想定以上」「想定より少なかった」「分からない」がそれぞれ15.0％となりました。

「想定以上」と「ほぼ想定通り」をあわせると、70.0％が当初の期待と同程度、またはそれ以上の節税効果を実感していたことがわかります。