【不動產繼承】出售時最大困難為「繼承登記等過戶手續」，約40%民眾首選諮詢「不動產公司」

許多人在決定如何處理繼承不動產時陷入猶豫

從父母或親屬手中繼承不動產。

當繼承熟悉的祖宅或閒置土地時，必須思考是要自住、出售，還是繼續持有。然而實際上，還需考慮手續、費用以及與家人協商等多項因素。

那麼，已經或未來可能繼承不動產的人，究竟希望如何處理這些不動產呢？

為此，我們與鈴惠寺公司合作，針對全國140位在事前調查中表示「曾有繼承不動產經驗，或未來可能繼承不動產」的男女，進行了關於「繼承不動產出售」的問卷調查。

※引用本新聞稿內容時，請遵守以下事項：

・請註明引用來源為「NEXER公司與鈴惠寺公司共同調查」

・請設置連結至鈴惠寺公司官網（https://www.rinkeiji.co.jp）

「繼承不動產出售相關問卷」調查概要

調查方式：網路問卷

調查期間：2026年6月1日至6月8日

調查對象：於事前調查中回答「曾繼承不動產」或「未來可能繼承不動產」之全國男女

有效樣本數：140份

問卷內容：

問題1：若您已（或將）繼承不動產，您希望如何處理該不動產？

問題2：若您感到「不知如何是好」或「對出售感到猶豫」，主要原因為何？

問題3：在推動繼承（或將繼承）不動產的出售過程中，您遇到（或預期會遇到）哪些困難或障礙？（可複選）

問題4：關於繼承（或將繼承）不動產的出售，您希望向誰諮詢（或已諮詢過）？（可複選）

問題5：若有一項服務能從繼承手續到不動產出售完成，提供單一窗口的整合支援，您是否願意使用？

問題6：對於此類支援服務，您有哪些期望或需求？

※百分比係四捨五入至小數點第二位，故總和可能不為100%。

41.4%受訪者希望「由自己或家人居住」

首先，我們詢問了受訪者對於已（或將）繼承的不動產，希望如何處理。

最多人選擇「由自己或家人居住」，佔41.4%。

其次為「出售」佔32.9%，「想出售但猶豫」佔9.3%。

其他選項包括「繼續持有」6.4%、「不知如何是好」5.0%、「出租活用」4.3%、「其他」0.7%。

雖然「自住」與「出售」位居前兩名，但「想出售但猶豫」與「不知如何是好」合計也有14.3%。

因此，我們也進一步詢問感到「不知如何是好」或「對出售猶豫」的受訪者其主要原因，以下為部分回應：

感到「不知如何是好」或「對出售猶豫」的主要原因：

・看起來不是能賣出去的土地，可能也沒有需求。（女性，30多歲）

・不太了解相關手續。（男性，40多歲）

・在出售與自住之間猶豫。（男性，50多歲）

・孩子未來可能還會使用。（女性，50多歲）

・因需繳納固定資產稅而想出售，但一直賣不掉。（男性，60多歲）

・有回憶在，也有具紀念價值的物品。（男性，60多歲）

從這些回應可見，民眾在決定繼承不動產時的猶豫原因並非單一。

除了對能否出售的不安、手續複雜、固定資產稅等費用負擔外，家人未來可能使用或情感上的回憶，也都讓決策變得困難。

42.1%將「繼承登記等名義變更手續」視為出售障礙

接下來，我們詢問在推動繼承（或將繼承）不動產出售時，遇到或預期會遇到的困難或障礙。

最多人選擇「繼承登記等名義變更手續」，佔42.1%。

所謂繼承登記，是指將已故者名下的不動產，變更為繼承人名義的程序。

其次為「稅費與各項雜費負擔」33.6%、「建物老舊或需修繕」30.7%、「兄弟親族間意見協調」27.1%、「不知市場行情或合理價格」26.4%。

前幾項困難涵蓋了手續、費用、建物狀況與家族協調等不同面向。

不動產出售不僅是找到買方即可完成。

還需進行名義變更、稅務確認、建物狀況評估、與家人達成共識等多項步驟。

因此，即使有意出售繼承不動產，許多人也可能感到「不知從何著手」。

40.0%以「不動產公司」為出售諮詢對象

接下來，我們詢問關於繼承（或將繼承）不動產的出售，希望向誰諮詢（或已諮詢過）。

最多人選擇「不動產公司」，佔40.0%。

其次為「不知該向誰諮詢」21.4%，「律師、司法書士」與「家人、親屬」各佔19.3%。

雖然不動產公司是最常被選擇的諮詢對象，但「不知該向誰諮詢」也高居第二。

繼承不動產出售涉及名義變更、稅務、家族協調等多重課題。

因此，許多人難以判斷應諮詢不動產公司、司法書士或律師，導致在選擇第一諮詢對象時產生猶豫。

76.5%願意使用「從繼承到出售」的一站式整合服務

最後，我們詢問若有一項服務能從繼承手續到不動產出售完成，提供單一窗口的整合支援，是否願意使用。

結果顯示，「非常願意使用」佔23.6%、「稍微願意使用」佔52.9%，合計76.5%表示願意使用。相對地，「不太願意使用」佔14.3%、「完全不願意使用」佔9.3%。

出售繼承不動產需同時處理名義變更、稅務、售價評估、家族協調等多項課題。因此，無需分頭諮詢、能透過單一窗口處理的服務，讓許多人感受到安心與便利。

那麼，民眾對此類服務有哪些具體期待呢？

我們也實際詢問了民眾的需求與期望，以下為部分回應：

對於支援服務的期望或需求：

・因為很多事我自己都不懂。（女性，20多歲）

・希望盡量減少麻煩，能順利完成。（男性，30多歲）

・有具備專業知識的服務人員，能提供令人安心的對應。（女性，40多歲）

・稅務與費用說明清楚透明。（男性，50多歲）

・在尊重全體家人意願的同時，給予適當建議。（女性，60多歲）

從這些回應可見，專業性、安心感、透明度以及對家庭成員的考量，是民眾最重視的要素。