約44%從事不動產投資的醫師表示「持有物產」，開始前最大擔憂為「無法投入足夠管理時間」

節稅、資產形成，以及「業者選擇」：醫師真實分享不動產投資心聲

醫師這一職業需要高度專業性，且容易獲得高收入。但同時，許多醫師也面臨沉重的稅負壓力。

作為因應對策，「不動產投資」經常被提及。

近年來資訊取得更加便利，越來越多受薪醫師在職涯早期便開始考慮不動產投資。

然而，當真正要付諸行動時，許多人卻面臨各種擔憂，例如「真的能節稅嗎？」、「可以信任業者嗎？」等。

因此，本次與不動產投資媒體『GALA NAVI』合作，針對事前調查中回答「在擔任受薪或開業醫師期間，曾有不動產投資經驗或考慮經驗」的45名醫師，進行「醫師的節稅意識與不動產投資實際效益」問卷調查。

※ 引用本新聞稿內容時，請遵守以下規範：

・須註明引用來源為「NEXER Group與不動產投資『GALA NAVI』共同調查」

・設置GALA NAVI（https://www.gala-navi.com/）連結

・設置調查結果文章（https://www.gala-navi.com/column/research/c070100）連結

「醫師節稅意識與不動產投資實際效益」調查概要

調查方式：線上問卷

調查期間：2026年6月12日至6月15日

調查對象：於事前調查中回答「在擔任受薪或開業醫師期間，曾有不動產投資經驗或考慮經驗」之醫師

有效問卷：45份

問卷內容：

問題1：請問您的職業為何？

問題2：請問您的專科為何？

問題3：請問您的年收入區間為何？

問題4：請問您的家庭組成為何？

問題5：請問您在不動產投資方面的經驗或現況為何？

問題6：請問您目前持有多少戶？

問題7：請問您持有的物件類型為何？

問題8：您每年從不動產投資中感受到的節稅效益約為多少？

問題9：實際節稅效益與您原先預期相比如何？

問題10：您開始或考慮不動產投資的最大動機為何？

問題11：除了節稅之外，若您重視其他動機，請說明。（複選）

問題12：您認為不動產投資除了節稅外，還有其他好處嗎？

問題13：開始之前，您最擔憂或在意的事項為何？（複選）

問題14：您在蒐集不動產投資資訊時，使用了哪些資訊來源？（複選）

問題15：您最信任的資訊來源為何？

※ 百分比數值原則上四捨五入至小數點後一位，因此總和可能不為100%。

44.4%職業為「受薪醫師（一般醫院）」，33.3%專科為「內科系」

首先，我們詢問了受訪醫師的職業。

最多的是「受薪醫師（一般醫院）」，佔44.4%。

其他包括「受薪醫師（大學醫院）」20.0%、「開業醫師」13.3%、「其他醫療從業人員」22.2%。

此外，我們也詢問了專科別。

最多的是「內科系」，佔33.3%。

其次為「外科系」24.4%、「小兒科」13.3%。

不同任職型態與專科的醫師，如何看待不動產投資？對於節稅與資產形成又有何實際感受？

28.9%年收入為「2,000萬日圓以下」，31.1%家庭組成為「夫妻二人」

接著，我們詢問了年收入區間。

最多的是「2,000萬日圓以下」，佔28.9%。

其次為「1,200萬日圓以下」20.0%、「1,500萬日圓以下」13.3%、「2,500萬日圓以下」11.1%、「超過2,500萬日圓」6.7%。

此外，我們也詢問了家庭組成。

最多的是「夫妻二人」，佔31.1%。

其次為「夫妻＋兩名以上子女」28.9%、「單身」24.4%、「夫妻＋一名子女」13.3%、「其他」2.2%。

年收入與家庭組成呈現多樣性，顯示考慮或已有不動產投資經驗的醫師，其人生階段也相當多元。部分醫師似乎正以節稅與資產形成為目標，為自身與家庭的未來做規劃。

44.4%目前「持有物產」，40.0%持有戶數為「1戶」

接著，我們詢問了不動產投資的經驗與現況。

最多的是「持有中」，佔44.4%。

其次為「無經驗」20.0%、「比較中」15.6%、「簽約前」與「曾考慮但放棄」各佔8.9%、「蒐集資訊中」2.2%。

此外，針對目前持有不動產的醫師，我們詢問了持有戶數。

最多的是「1戶」，佔40.0%。

其次為「4戶以上」25.0%、「2戶」20.0%、「3戶」15.0%。

開始不動產投資者多從持有1戶開始，但也有一定比例持有4戶以上。顯示醫師在不動產投資的參與方式上，於持有戶數方面也呈現差異。

45.0%持有物件為「都心區分公寓」

接著，我們詢問了持有物產的醫師，其持有的物件類型。

最多的是「都心區分公寓」，佔45.0%。

其次為「郊外區分公寓」25.0%、「整棟公寓」與「獨棟住宅」各佔15.0%。

可見選擇區分公寓者居多。

從事不動產投資的醫師中，不論都心或郊外，多將區分公寓列為考量選項。

35.0%節稅效益為每年「150萬日圓以下」，55.0%表示與預期相比「幾乎符合原先想像」

接著，我們詢問了持有物產的醫師，每年從不動產投資中感受到的節稅效益。

最多的是「150萬日圓以下」，佔35.0%。

其次為「300萬日圓以上」20.0%、「80萬日圓以下」15.0%。另有15.0%表示「無效益」。

節稅效益的感受存在差異，最多人回答約150萬日圓，但也有超過300萬日圓者，或完全無感者。效益高低可能與物件條件、年收入、持有狀況等因素有關。

此外，我們也詢問了持有物產的醫師，實際節稅效益與原先預期相比如何。

最多的是「幾乎符合原先想像」，佔55.0%。

其次為「超出預期」、「低於預期」、「不清楚」各佔15.0%。

合計「超出預期」與「幾乎符合原先想像」，高達70.0%的醫師感受到等同或高於原先預期的節稅效益。